建案基本資料
- 建案連結：樂居｜三豐建設官網｜建案官網
- 位置/交通：三豐AIT位於康寧路一段上，鄰近內湖AIT與星雲街生活圈，步行到內湖捷運站約 12 分鐘左右，周邊 Youbike 需走到近 AIT 或星雲街交叉口處，周遭還有清白公園、福壽公園等。
- 建商：三豐建設（上櫃股票代號5514），在台北市大同區危老都更有名的建設公司，且有自己的關係營造公司金源營造。
- 完工日：目前 2023/04 基地已在拆除舊建物，預計 3 年多工期會到 2026 年底完工，交屋應該會到2027 Q1。
- 基本項目：基地面積為 215 坪，樓層規劃是地上10層，地下3層，共37戶電梯大樓，一樓有一戶店面（無瓦斯爐與限制用途），另外公設有包含多功能會議室（兼廚藝教室）、健身房、空中花園與第二會議室等。建商預設為 12 小時保全，管理費為每戶 NTD 150/p，為維持社區一定品質訂得較偏高。
- 戶型：一層四戶兩台電梯，僅一台電梯通到地下室，梯戶比極佳值得稱讚！但維修保養成本也反映在高昂管理費上，建案公設比為 31.5% 是較少見的低，得房率約為 62% 左右，坪數規劃是二房(24坪) 、 三房(32坪)產品。
- 車位：B1-B3 地下停車場為全平面停車位，但不是每戶都可以有車位，先買先得，價格為B3 280–290 到 B2 300–310 左右，車道寬為 3.5 米，為汽機車共道，機車位也不足每戶一位，後續得靠管委會抽籤分配等。
- 開價：每坪開價約在95–100萬之間，剛開案的早鳥優惠為 95 折，也因 3–6 樓為地主戶分配，建商實售僅只有 7–10 樓，一二樓為特殊戶別。
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全棟/住宅配備
社區全棟設備：中興保全監測｜全戶型長庚活水過濾｜ETC 車道感應進出｜三菱電梯與空氣過濾｜平面車位預留充電樁管線｜熱感應監測體溫
- 點評：★★★★★ 社區公共設備質感不錯，也看得出細節的營造，也包含建材使用台泥水泥、東和鋼鐵等知名廠牌。
室內設備：室內 10 cm輕質隔間牆｜不二鋁窗 6+6mm｜daiken 大建室內門｜樓地板15 cm+木地板隔音墊等｜Dormakaba 六合一推拉電子鎖
- 點評：★★★★☆ 不二窗戶算是用到頂了，大建室內門一扇也破 2 萬，室內設備不錯。且建案樓高3.6米，扣掉樓地板仍有充足空間在室內做收納，但樓板厚度相較其他高價建案來得不厚，隔音問題需要多注意。
廚具衛浴：林內瓦斯爐、抽油煙機｜喜特麗落地型烘碗機｜愛惠浦濾水器｜衛浴品牌未確認（INAX/TOTO/Panasonic）
- 點評：★★★☆☆ 廚具衛浴配備算標準，雖有給落地型洗碗機但對比其他建案，廚房衛浴設備非建商主要強調重點。
戶型格局評比
C戶：24.57 坪： 2房2廳2衛，室內 15.31 坪，後陽台 1.51 坪
D戶：23.45坪： 2房2廳2衛，室內 15.25 坪，後陽台 1.49坪
- 點評：★★★★★
- 兩面採光的優秀格局，且開窗尺度大，高樓層日照都充足，C/D戶客廳面朝東北、D戶陽台跟主臥衛浴可靠西曬來補足內湖的下雨天氣，C戶餐廳、次衛浴臨靠電梯，可能運轉噪音略微影響些。
- 以主臥室來說較為擁擠些，化妝台處座位剛好抵到主衛浴門口，次臥空間也不大，若有打掉一房變半開放式書房空間感會更佳，不過這坪數能壓縮成這樣已屬難得。
- 樑柱外推，室內僅被切到一些粱，不太受到影響，可惜的是冷氣室外機有可能外掛在陽台內（建商未確認）以及管道間都吃到室內的部分。
- 較稀少的的 2 房封閉式廚房仍有放置電器櫃空間，連同冰箱有 130 cm 寬，可以有完整的 60 cm 電器櫃＋70 cm 冰箱，不用佔用客餐廳是很完整的廚房規劃。
結語
今年因為升息大環境不佳，建商推案略緩下來，內湖新建案也少。三豐AIT在星雲生活圈與近 AIT 一帶是少有的中小型坪數建案，對照附近的大坪數豪宅，若想享受這邊類別墅氛圍、與 AIT 區域的棋盤規劃街廓，隨著康寧路一段老舊建物會逐漸有整合更新的進展，若看好這區域的房價穩固性，以及 AIT 區域的保值與顧及未來國防安全性（？），雖然單價高了些，但三豐 AIT 仍是值得考慮購屋的建案。
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