賞屋日誌：台北南港 國協天玥｜漢來飯店宅、緊鄰南港科技園區，捷運南港展覽館站走路2分鐘，36坪3房

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國協天玥位於南港展覽館旁的經貿路精華地帶，同時有捷運板南線和文湖線的雙重交通優勢，距離高鐵火車也只是一站之遙，同時各項建設紅利，像是三井lalaport、漢來大飯店、展覽館、中信金融園區等。最優勢的點莫過於建案位置，距離捷運出口281公尺，出站走路2分鐘就到家門口，車程或捷運到信義計畫區也不會太遠，是注重未來生活或工作交通便利性的購屋族群的好選擇之一。先前也曾經介紹過同樣是南港展覽館旁的達欣東匯，位置就稍微再遠一些。

點評：★★★★

國協天玥建案基本資料

天玥的基地面積方正，總共約724坪，有兩棟住戶分別為地上15、18層、地下共計5層。住戶數規劃為178戶，一層6戶配2部電梯，梯戶比是蠻中規中矩的。

  • 建蔽率為44.05%、公設比約35%，算是稍微高了一點，但公設包含接待大廳、中庭花園、信箱宅配區、空中酒吧、健身房、會議室、閱覽室等，除了空中酒吧外都是基本盤實用的項目，社區中庭偏小，透過一個噴水池與圍籬來隔離社區內外，主要還是外面的法定人行空間，另外一樓也預計會開一間全家便利超商。
  • 管理費因為未來會結合與台北漢來大飯站相同的物業團隊—漢來國際物管來進駐，包含有社區秘書、經理等，替社區代管兩年、目前預計是130元一坪的高價位。
  • 平面車位為123個，離全部住戶數還有一段距離，小坪數可能會無法配到車位。
  • 社區內還有一個經過建商設計調整後的原在地土地公廟，外觀已融入社區建築設計中，不是傳統廟宇的長相，也沒有香爐或是相關廟宇活動，會保佑在地居民，這是另一個特別的特色。

建設公司是國揚建設，有著較多複合式建築的經驗，目前本建案開價約在125萬至140萬/坪之間，周圍新建案數量較少（空置土地少），區域周圍開價目前約130萬至145萬/坪，天玥價格也符合區域行情。

建案連結：樂居｜591

格局/坪數選擇

目前小坪數包含23坪、31坪等皆已售完，唯一剩下邊間的36、37坪大坪數。兩棟之間棟距約2米，若算上工作陽台之間的差距約3米2，不算是很大，高樓層可能採光較佳一些，低樓層會被吃掉不少採光。

在 A2 的 36.32 坪格局中，優點是雙面採光，客廳面寬來到297.5，廚房是難得的獨立雙排式，有足夠空間可以作為電器收納使用，玄關空間也有足夠的獨立L空間可以擺放鞋櫃，主臥可以做滿一整排的收納衣櫃，但兩間次臥稍嫌小了些，其中一間只能擺放單人床跟開小窗，若不需要第三房的話，可以考慮把那間改成儲藏室或玻璃拉門的開放式書房來使用。

窗戶都是離地30cm的低台度大窗，採光面積相當足夠，就連主臥浴室也是長條形的窗戶來增加採光面積。

在格局坐向上，客廳與臥室會是面朝西北的偏西曬，屆時需要再注意窗戶貼隔熱貼與選擇有可以全遮光的窗簾來做到避免日曬造成家具壽命縮短。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：一樓的接待大廳、中庭花園、信箱宅配區、會議室、閱覽室｜頂樓的空中酒吧、健身房

  • 點評：★★★★★ 該有的都有了，一樓還有額外商店用地土地持分作爲社區居民的會議室、宅配、冷凍宅配包裹區。

室內&設備：德國Kronotex 太格木地板｜3.2米樓高｜Yale四合一智能鎖｜YKK Low-e 8+8+8 氣密窗｜全熱交換機

  • 點評：★★★★★ 第一次看到有8+8+8的氣密窗，實際現場拿了一下真的厚度相當驚人，搭配上low-e玻璃隔絕西曬的紫外線跟外部噪音應該相當足夠

廚具衛浴：Panasonic廚具｜YATIN五金｜ HoneyWell廚下淨水器｜林內三機｜YB面盆浴櫃｜主衛浴toto一體成型免治馬桶｜次臥TOTO免治馬桶蓋

  • 點評：★★★★★ 水準之上的組合，若下訂後在7天內盡快簽約，建商還有提供升級Panasonic廚下洗碗機等優惠。

結語

未來因爲東區門戶計畫的持續發展，南港的重大建設與計畫用地也逐漸上軌道，區域性的發展非常受到看好，如果很在意生活跟工作上的交通便利性，又不在意捷運軌道、空氣污染的抗性（或是以高樓層避開）的購屋族群，確實可以好好考慮天玥這個案子。

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