達麗河蘊是達麗建設在北士科重劃區推出的新案，位於機能尚未發展完全的新洲美區，另外一案在北士科機能較好的軟橋區的達麗天蒔已完售。達麗在重劃區新洲美段的是屬於較早開案的建商，河蘊預計兩年半後就能完工交屋，算是搶佔第一波的建案之一，這裡無法步行到捷運紅線，來往交通得靠開車或是其他大眾運輸工具的開通，吃的是未來公司位置移轉到北士科重劃區的上班族客群，由於是台北市最後一整塊重劃區素地，若想要長期持有的人可以考慮。
點評：★★★★
達麗河蘊建案基本資料
- 河蘊的基地面積高達1500坪的大基地，是台北市少有的基地面積。建蔽率為32.46%，會預留一大片空地作為建案造型與種植森林植栽，四季有不同樹種來搭配。公設比為34.3%，共有兩棟住宅分別是13樓和14樓，地下為3層，共計175戶，1樓有4戶店面，車位為平面的184位停車位。
- 1F 公設兩棟共用，一棟分別是靜態的圖書閱覽室、會議廳，另一棟則是健身房、重訓室等，特別的是標榜圖書閱覽室的藏書會由蔦屋書店來維持選書、定期書籍更新等。（算是一大亮點）另外在室外靠學校預定地側，也有一塊室外孩童遊戲區，像是有坡度的溜滑梯設施，可以放風溜小孩算是非常不錯。
- 管理費預計未來加上三班物業與清潔費後，一坪是 120 元，若考量到戶數與公設，這管理費實質上不貴。
- 車位標準配備充電線管路，也有少數幾個車位是建商已經先做好了充電樁，也可以直接購買省下額外再找廠商施工與溝通的環節，算是蠻貼心的。
- 全棟無地主戶，這是一大優點。
格局/坪數選擇
河蘊一層7戶2梯，配置比例中規中矩，而且電梯都沒有鄰近住戶，且周遭RC牆厚度還加厚，達麗有顧及到隔絕噪音的需求頗貼心的。可以看到各戶的工作陽台側都是挑空的對外天井，來做曬衣通風的需求，但天井曬入的陽光在低樓層應該就會有限些。
35坪3房
在 A8 35 坪3房的格局中，較33坪多出一個玄關空間，其餘和33坪格局一致。格局優勢上除了有尺度夠大的獨立玄關空間，甚至掛公路車都有餘裕之外，客廳面寬尺度至少有3米，而且包含客廳、主臥、次臥的低台度開窗面積大，採光絕對充足。
主臥室的衣櫃尺度夠大，可以做到一整面牆的長度，化妝桌若嫌離主臥衛浴太近阻礙動線，實際裝潢也可以調整至窗邊。第三間臥室略小只能擺放單人床，而且採光會吃天井採光，若低樓層可能光線略差些。格局圖上雖然沒有放置電器櫃，但實際上可以把六人座餐桌略微縮減做出電器櫃，仍有餘裕空間來處理。
全棟／住宅設備
社區全棟設備/公設：一樓的接待大廳、中庭水瀑造型、森林後院、信箱宅配區、會議室、圖書閱覽室、健身房、重訓室、瑜伽區｜頂樓的空中花園與植樹造景｜戶外的兒童遊戲區包含滑梯
- 點評：★★★★★ 非常齊全的社區設施，腹地夠大的好處，而且是少數有大型戶外兒童遊戲區的造景。一樓社區外也有合法的圍牆圍籬，豪宅外觀必備顧及隱私與安全的設施之一。
廚具衛浴： 廚下淨水器｜林內三機｜BOSCH 烤箱｜主衛浴toto一體成型免治馬桶｜Hansgrohe 衛浴恆溫龍頭
- 點評：★★★★★ 水準之上的組合，不過其他沒有特別記錄到就不放了。
結語
河蘊雖然位於北士科重劃區的機能較不佳的新洲美段，但長線來看比照其他重劃區（e.g. 板橋江子翠）的發展時間，若持有後 5-10 年可以發展起來區域，等機能成熟後房價可能再有一波提升，但就是得忍受一段幾年的過渡期。不過因為距離捷運紅線站點仍有一段距離，但開車都可以到包含天母商圈、芝山商圈等，若行動太過仰賴大眾交通工具者較不適合此區域。就看工作上的地緣性是否和北士科重劃區預計進駐的公司有關係，就可以考慮此新興區域。
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