久年松芮是隱身在巷弄中的黑色靜謐新建案住宅，地點鄰近天母SOGO商圈、家樂福、捷運芝山站，附近非常熱鬧，步行到芝山捷運站僅9分鐘，走到SOGO也僅5分鐘，是相當便利的位置。學區有士東國小、蘭雅國小、蘭雅國中，不用擔心孩子的教育品質。
由於建商久年置地是從營造廠起家，過往承攬不少公共工程、包含了台北雙子星、新北市美術館等重大建設，這次在久年新案也找了聯邦工程顧問顯見其誠意，在代銷介紹過程中也強調不少建築工法、建材安全與制震技法等，包含採取筏式基礎、3樓以下7000磅水泥、3-11樓6000磅水泥施作，且申請耐震標章、強調5-10年的防水保固（大信防水），重視安全與品質的客群會相當滿意。
點評：★★★★★
久年松芮建案基本資料
- 久年這次規劃了地上11層樓、地下3層樓，一層4戶，坪數分為26/35/40坪，總戶數僅40戶（但可售戶為19戶、其餘為地主戶多配於低樓層），公設比壓低到了32.91-33%，總價帶會落在4350-6350萬之間，這次建案採取不二價。
- 基地面積277坪不算大，但有空間做地下平面停車場，有單車道eTag設計，車位都是依據戶別做好配比，車位價格需抓在320萬左右。
- 這次久年芝山案的外觀設計相當特別，大量運用石材搭配了橄欖綠石的特殊顏色，造型偏靜謐黑營造出尊貴質感，另外在主臥室的窗戶玻璃、窗框造型上還畫了半橢圓的曲線，室內包含主臥衛浴或是主臥也搭配建築外觀切了圓角，有獨特造型（這些好壞見仁見智）。
- 一樓大廳挑高5米8，雖然是小基地建案但公設頗為齊全，會包含包裹室、交誼廳、健身房與戶外休憩空間，頂樓則會有空中花園與曬被區，公設傢俱預計選用國際知名的Baker-McGuire 貝克傢俱來營造質感。
格局/坪數選擇
A2 坪數約為35坪，室內23坪多、其中陽台共計2.48坪、前陽台1.15坪，若扣掉扣陽台為21坪多的坪數，舒適居住的話適合1家3口。
格局上蠻舒適方正，客廳面寬來到310公分，走道配比較另一戶A5還少。唯一可惜就是主臥衣櫃空間稍嫌小了點，第三間臥室建議改為單人床較為充裕，廚房有L型大檯面與電器櫃有充足的料理空間。另外可以看到前後陽台都有蠻大空間可以運用，前陽台擺大盆栽與餐桌椅都足夠，且冷氣室外機外掛於牆外另設格柵，不佔室內空間。
全棟／住宅設備
社區全棟設備/公設：一樓大廳挑高5米8｜健身房｜宅配室｜交誼廳｜頂樓空中花園｜社區BWT自動反洗過濾器
- 點評：★★★★ 公設有基本盤，但因為戶數少，未來管理費要160元/p，費用不低。
全戶設備： Philips五合一門鎖｜窗戶YKK台玻6+6 low-e膠合玻璃｜樓地板厚為15cm+Weber隔音墊+水泥砂漿共20cm｜冠軍磁磚｜3M廚下淨水｜樓高342
- 點評：★★★★ 樓地板強調隔音墊品牌，扣完樓地板高度後仍有320公分算挺不錯的。
廚具衛浴：PANASONIC L CLASS系統櫥櫃｜林內抽油煙機與瓦斯爐｜杜邦人造石檯面｜BOSCH洗碗機｜衛浴Hansgrohe｜INAX面盆與下櫃｜主臥次臥衛浴INAX全自動馬桶｜三菱暖風機｜浴室全防水塗層｜止水盾鋁料
- 點評：★★★★ 配備齊全，衛浴強調防水塗層與止水盾鋁料包覆性。
結語
建案預計2025/08-09月開工，預計到2029Q1交屋，在付款價格表上也相當清楚地寫下每一期預計何年何月完工，不愧是營造廠出身的建案，有工程管理的自信。
整體來說，久年芝山案是天母芝山在地人相當不錯的選擇，繁榮與幽靜並存，地點優勢相當明顯，缺點也是反面的周遭巷弄較小、僅為6米巷與4米巷。由於可售戶數不多，也許過完年後就會被在地買盤買走不少好戶別，如果不在意戶數少、小基地的建案，久年是深耕天母很好的一個在地選擇。
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