很多首購族進到預售屋建案接待中心裡，往往第一眼就會先看到建商精心擺設好的預售屋「模型」，感受會非常直觀且容易想像蓋好後的樣子，但大家通常可能只看了外觀怎長得樣、建案磁磚石材顏色如何？其實模型的重要程度不會比樣品屋、平面圖、家配圖們還低。預售屋模型往往能告訴我們很多隱藏的資訊，更可以從中間看出些和周遭環境的端倪，那麼究竟要怎麼解讀與分析預售屋的模型擺設呢？
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從「模型」看方位與周遭環境
- 建案方位：實體模型旁通常附有指北針，用來判斷建案的座向或方位，但搭配這方位要建議你要觀察自己喜歡的戶型開窗面向、開窗大小等，來判斷是否有西曬或是太陽照射進來角度的影響
- 周遭鄰地：在建案模型旁的鄰地，不管是公寓、大樓、停車場等可能都用綠地草皮色塊來做呈現，雖然這樣做能突顯建案，但也容易讓人忽略旁邊鄰房的樓高，這時就要必須搭配後續實際基地場勘觀察、詢問代銷等方式來確認喜歡的戶型旁邊與鄰地的棟距，也必須要考慮到鄰地哪天都更也蓋大樓後，是否樓高會遮蔽陽光跟視線。
- 周遭鄰路：模型旁邊也會標上建案旁的巷弄馬路名稱，這時就要確認下路的寬度是否足夠（影響採光棟距），以及那條馬路上是否為主要幹道會影響空氣品質、聲音吵雜等情況。
- 出入動線：搭配鄰路鄰地、模型上也可以很明確地看出，包含建案大門的行人出入口、與回家出門方向的動線，以及車輛進出停車場的動線等，是否會過於狹窄、以及人車通道是否會有衝突等。
- 環境公設：若建案建地、腹地較大，模型當然也會包含了種植的植栽樹種示意、中庭花園、公共開放空間示意等，這時就能觀察下一樓環境公設的狀況與整體設計的感覺。
從「模型」看建案內的設計細節
- 開窗樣式：建案平面圖上看不出來窗戶的大小，但模型可就看得出來了，可以觀看你喜歡的戶型中，哪些是屬於落地門（窗）、哪些是屬於推拉窗，以及浴室的窗戶大小比例等，可以來藉此想像家中採光與看出去的視線。
- 陽台格柵：同樣是平面圖看不出來的項目，在陽台格柵設計上是否可以遮蔽冷氣室外機、或是遮蔽曬衣空間保有一些隱私，以及確認冷氣室外機擺放的地點空間是否足夠等，就是觀察的重點。
- 外牆材質：建案有時每個戶型的外牆材質不同，有人剛好外面都是二丁掛，有人外牆確石材覆蓋率比較高，或是外牆有特殊造型（如波浪狀）會影響整體質感等，就必須在模型上確認自己喜歡的戶型。
- 相對位置：有的建案會有低樓層露台、高樓層露台戶、一樓庭院戶等，光看單層平面圖無法得知你選的樓上戶別與這些特殊戶別的相對位置，這時模型上較容易清楚辨別，例如剛好你的樓下是露台戶，萬一他在露台烤肉可能最容易受到氣味影響的是你…
- 室內家配：有些建案還會附上室內家配模型（剖面圖），消費者可以從上方往下俯瞰來看整個空間配置、大小、格局、尺度等，這時因為是俯看，就容易忽略室內樓地板高度、以及橫梁大小等項目，必須要多注意。
結語
預售屋規範中，這些模型的外觀造型、外牆磁磚石材示意、規劃的環境公設等其實都屬於廣告物的環節，不能和實體建築物有太大落差，建議消費者最好在看屋的時候，就順手拍照錄影，把模型示意狀況做留存，等到完工交屋的時候可以做交叉比對，或是在公設點交時遺漏了什麼可以要求建商進行改善等。
