恆悅建設在港墘站旁邊的恆悅麗山建案，是貨真價實的內湖區黃金建案核心點位，不但擁有正隔壁麗山國中與港墘公園的零棟距視野、明星學區的優勢，走路到港墘捷運站2分鐘的超近距離，以及過了港墘路有737商圈市場的強大機能，更別提到內科上班也是步行可抵達的距離，這基地確實無可挑剃。
點評：★★★★
恆悅麗山基本建案資料
在建案規劃上，基地面積為357坪為L型的規劃，停車場為地下平面車位，坪數落在20坪到35坪之間的小2房、3房不等，公設比為35%，最受歡迎的20坪2房是最搶手的物件，在潛銷時期好的樓層跟坐向都被快速訂下。
整體戶數為69戶，一層約7戶2梯，預計完工日期在2029年2月份，完工離潛銷銷售時間約為4-5年左右，算是有充足的時間可以籌備款項，在恆悅公布售價後，對比內湖區其他新建案的價格，包含基泰碧湖、宏盛琢白等，以小坪數來說確實是看好未來區域市場發展、內科工作機會絡繹不絕的一個選擇，只是在配備的給予上就明顯沒有比宏盛琢白來得好。尤其是開價，由於地理位置關係，已經來到了130幾萬以上…
格局/坪數選擇
樓層規劃上是朝向港墘公園的部分為3戶，側邊向麗山國中的部分為3戶，可以看到 30坪的G戶在靠港墘公園側，也避開掉了路衝的部分。
而 G戶是特別的三房三面採光，也是兩衛浴都有開窗，唯一美中不足的是會有開門見灶、主臥牀頭壓樑的風水問題，不過都可以用裝潢來化解，得房率也是難得的 61.2% 相當不錯。若這坪數不打掉一房的話，公共收納空間會顯得有點吃緊，就得靠裝潢來彌補些了。
其他小坪數雖然已經只剩低樓層，還是來分析下
撇開9樓特殊戶，若以約20坪的小坪數的選擇順序來說，會推薦是 A> F >E，理由表列如下：
- E/F戶優點：坐東北朝西南、無限棟距（道路、公園）、1.5衛浴(廁所)
- E/F戶缺點：暗廳、1.5衛浴都無窗、路沖
- A戶優點：邊間、客廳有採光面、廁所開窗
- A戶缺點：坐向較面東北、低樓層容易被隔壁公寓阻擋採光、相較E/F戶僅1衛（不過這坪數也合理）
設備與其他
其實資料不是很充足，僅先把有記到的點列memo下
- 廚房林內3機
- Sensys 鉸鏈
- Noblessa 進口櫥櫃
- TOTO 衛浴
- YKK 6+6 low-e
- 標配 SPC 地板，加上隔音墊約15cm
- 樓高3米4，扣地板層後可用約3米2
結語
恆悅這案子確實地點位置絕佳，雖然像明園重建、或是基泰碧湖的基地位置會更座落於捷運站旁、商圈地帶，但相對的會帶來更多車流量噪音、落塵、與路過的人潮等，是相對劣勢。反觀恆悅這案子有麗山國中與港墘公園的雙重屏障，又在大馬路往內的巷弄中。若喜歡內湖港墘核心地帶，又不想要太吵的內科上班族，小坪數就是首選的標的，而較大坪數更適合換屋的小家庭族群，或是瞄準麗山學區的爸媽們。以熱門程度來看…其實已經沒剩多少了。（望向那些沒預約在門口生氣的大媽們）
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