圓山富璟位在士林福港街上，屬士林機能成熟的舊市區住宅地帶，附近多是老公寓及華廈，緊鄰百齡國小第一排，旁邊還有綠意面積大的前港公園，距離河堤也不過走路4-5分鐘，算是周遭生活環境不錯，唯一距捷運劍潭站有765公尺，走路看速度約12-15分鐘，或是可騎YouBike來縮短距離。未來還會吃到環狀線北環段Y25、士林劍潭幾個TOD案都更的一點利多，是士林一帶老居民可以考慮的案子。
點評：★★★★
圓山富璟基本建案資料
本案為富璟建設與自家營造廠所建，基地面積為609.02坪，公設比33.3%，公設包含了一樓的迎賓大廳、交誼廳、全日餐廳，樓頂有空中花園、景觀水池、烤肉區等實用的設施。建築結構是SRC鋼骨，一層四戶有兩支電梯都可到地下室，梯戶比1:2算蠻優良的，學區分別是百齡系列：百齡國小、百齡國中、百齡高中（版主不是士林人無法評鑑學區如何）。
地上有23層、地下共3層建築，在六月去時，代銷說地主戶已經僅剩一戶，其餘都建商現金買回了以提高居住品質，外加建商要自己住（？），總計有87戶住家、5戶店面，不過店面並非直接在住家棟正樓下，而是一排延伸出去的窄店面，由於在學區旁，可能最大用途適用於補習班、才藝教室等。車位共規劃88個平面車位，都有預留充電樁管槽，預計未來管理費為$120/p。
特別的是，此案是106年的舊建照導致建物坪數有吃到雨遮計坪，是比較特別的地方。且在最初銷售期時，有文宣上誇大不實的爭議上新聞，後續拆接待中心時有造成工安意外等等，這兩點就見仁見智。
格局/坪數選擇
本案格局規劃上，為3房(40~47坪)面河濱西曬、3+1房(56~60坪)東面百齡國小與前港公園綠地。並沒有兩房小坪數的參雜，以純大坪數為主也是瞄準在地高資產族群與喜歡士林地帶的換屋族。
在整體格局上都蠻方正漂亮，與大致對稱，每一間衛浴都有開窗，尤其C/D戶主臥衛浴還是大窗，採光面都很大是相當不錯的亮點。
再來看看 D 戶 40 坪的格局：
- 有前後陽台設計，僅工作陽台吃了半根柱子，3間臥房都放得下雙人床、衣櫃，若有想客變也能將靠近客廳的一間臥室改成穿透的書房，整體空間坪效不錯，唯一美中不足的可能玄關/鞋櫃空間稍嫌不足，得在和餐廳那收納櫃變化一下。
- 由於主要空間包含客廳、三間臥室都是正西曬，若超過旁邊公寓高度的5樓後就會容易下午有強烈陽光曬入，雖然建商配置 6+6 膠合玻璃但沒有low-e，這點就得特別注意或是未來貼隔熱膜來改善。相對的是中高樓層能俯瞰百齡河濱公園與百齡橋，有著相當不錯的河景，是一大亮點。另外主臥衛浴與工作陽台朝向後方公寓，若低樓層就有些隱私問題產生，需要再多些遮蔽。
全棟／住宅設備
富璟建設給的建材相當齊全大氣，沒有太多可以挑惕的地方。
社區全棟設備/公設：一樓的迎賓大廳、交誼廳、全日餐廳，樓頂有空中花園、景觀水池、烤肉區｜社區人臉辨識
- 點評：★★★★☆ 實用有效即可，個人偏好上少了大多數人會喜歡的健身房，全日餐廳要看未來管委會與物管營業狀況而定，由於附近生活機能齊全，有沒有需要社區餐廳這倒是不一定。
室內&設備：BWT全戶淨水｜樓地板18公分厚配置隔音墊的德國太格木地板｜3.2米樓高｜六合一智能鎖
- 點評：★★★★★ 富璟建設有標配不錯的德國太格木地板、六合一智能鎖，幾乎是不用再換
廚具衛浴：德國NOBLE櫥櫃｜石英石檯面｜BOSCH蒸烤爐｜BOSCH洗碗機｜炊飯箱 ｜廚下淨水器｜林內三機｜Hansgorhe龍頭蓮蓬頭｜Duravit 面盆浴櫃｜主衛浴toto一體成型免治馬桶
- 點評：★★★★★ 水準之上的組合，BOSCH蒸烤爐、洗碗機、炊飯箱都附了，唯一能再改的可能只剩廚下淨水器自己改成瞬熱淨水器了吧。
結語
總結來說，目前本案開價約在100萬出頭，實際成交價應該還能再殺，若不在意小坪數的西曬或是先前建商的問題，在台北市相對穩定的士林舊市區而言、搭上周遭生活機能、住宅配備等等算是不錯的選擇，這價格也是看漲未來士林地區的各項都市建設更新，如果喜歡這區域的換屋族群，可以考慮看看。
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