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賞屋日誌：台北內湖 力麒寰山｜面金面山景內科步行10分鐘多清幽36、38坪3房

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力麒建設（上市建商）2024Q3在環山路停車場這推出的力麒寰山建案，是相當漂亮的一塊地，北面金面山山景，開窗就能夠遠眺山上綠意，南面步行距離內湖科學園區洲子街等也不算遠，更鄰近內湖737巷、西湖市場等商圈機能，是進可攻退可守的內科園區幽靜住宅選擇。

點評：★★★★

力麒寰山建案基本資料

  • 總樓高為17樓，一層6戶，2部電梯（1150kg）均可直達地下室，且難得梯間都有開窗有採光。
  • 特別是此塊為商業用地商1，基地面積為441坪，故1樓為店面區域，2到4樓規劃為事務所，5樓到17樓才是住宅。
  • 機車停車位位於B1，不過數量不足每戶，未來需要抽籤。坡道平面的汽車停車位是位於B5~B2（價格區間300萬到370萬），足夠每戶1個，每戶有固定車位（不可選）。
  • 開價約落在單坪115到125萬之間，由於地段偏處於環山路上，位置反映在售價上，因此較先前同期的恆悅麗山便宜，各樓層價差為$8,000至$10,000多左右。
  • 建案採取Alfa safe耐震系統工法，能有效防震避免結構損傷。
  • 預計在2029年第四季交屋，施工期約為4年半。
  • 目前2-4F事務所並未開案，但有可能先以已購住宅戶為主來進行銷售，適合律師、會計師、小自營商、居家辦公者等，讓環境更為單純些。

建案相關連結：樂居｜591

格局/坪數選擇

  • 公設比為35.44%略高。
  • 格局分佈上有3戶坐北朝南，3戶坐南朝北，北面是面金面山、南面長虹天璽。
  • 在A1 38坪與A6 36坪上，為面正北與正西邊，陽台及主臥衛浴可以有西曬不容易發霉，是內湖居住的一大優勢。
力麒寰山平面圖

在36坪的格局中，主建物為 21.5坪、陽台為1.97坪、公設為12.89坪，算是小3房的格局，室內無柱都為外推格局，也沒有壓樑相當地優秀。

力麒寰山
  • 沒有什麼走道空間，公領域空間算方正好運用。
  • 廚房內也有預留電器櫃空間，可以有完整的封閉式廚房。
  • 同前面所說，陽台與主臥衛浴西曬可以幫助曬衣及浴室乾燥。
  • 室外機外掛不佔室內空間。
  • 南面朝長虹天璽及斜坡上的一排老公寓，約6F才會等同老公寓頂樓，要更高才會較有些視野景觀。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：健身房｜交誼空間｜空中花園休閒區｜贈送冷氣室內室外機｜台灣三菱（MITSUBISHI）、崇友（TOSHIBA） 、永大（HITACHI）電梯2部，速度為120m/min（梯戶比1:3真的夠用嗎？影響電梯舒適度的六大因素｜找預售屋時也看看電梯）

  • 點評：★★★★ 贈送冷氣室內室外機著實省了不少錢，建商選用三菱、大金、日立永大等廠牌的變頻式冷暖空調設備（尚未確認）。

全戶設備： YKK、TOSTEN、三協之氣密窗+low-e 熱硬化玻璃｜標配木地板

  • 點評：★★★★ 樓高3米3，樓地板厚為15公分，扣掉板厚與木地板等約為3米1的樓高，並未介紹其他更多設備。

廚具衛浴：進口 SACHSEN 、 NOLTE 、 LEICHT之整體式廚櫃系統｜IH爐｜洗碗機｜主衛浴配置TOTO、DURAVIT、GROHE、INNOCI同等級電腦馬桶｜面盆為DURAVIT、GROHE、KOHLER、HIDRA同等級檯面式面盆｜ Panasonic ＋ TOTO 多功能暖風機

  • 點評：★★★★ 由於配備等未確認，都先給同級的配備表，都屬於中上等級的配備用品。

結語

很多考慮這案的多半是之前看過恆悅麗山，但對其高價卻步的在地居民或上班族們，相關寰山這案會更友善些，不過付款期數需要再做金流上的計算以確認資金到位的程度，因為預計的房貸與交屋款合計約為75%，前期會付出較多的現金，但中間工程期夠長，可以再慢慢籌款與繳納。

隔壁還有塊停車場的鄰地與元利建設共同持有，未來還會推出新建案，一樓可作為全聯等連鎖超市進駐，以提升附近生活機能。總之，若喜歡面山景、環山路的寧靜氛圍又保有通勤內科的便利性，並看好這區的住宅更新潛力，又欣賞力麒建設的用料與質感，不妨可以考慮寰山這案。

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