三豐日麗是三豐建設在內湖的第二案，配合的營造廠是金源營造，基地坐落在環山路上，臨近金面山步道、以及內湖著名的琢手咖啡。基地步行去港墘站約750公尺10分鐘，後巷為老舊平房後緊接著港華6號公園，有一絲綠意。前面正對環山路與山林無住宅，前後皆為無限棟距，擁有較好的視野與景觀。

點評：★★★★

三豐日麗建案基本資料

• 日麗為銀級綠建築，預計2029/02完工，基地共269坪但有空間做平面車位，有ETC車道與充電線槽
• 總共40戶，但地主佔58%，不過地主戶僅一人，預期可能在成屋後會有售出
• 日麗一層四戶，33.5%公設比，左右道路兩側約為8-15米
• 社區公設包含6米高大廳、頂樓空中花園、曬被區、交誼廣場、梯廳桌椅、宅配室、瑜珈教室、健身房等，管理費預計一坪160元（少戶數的關係）
• 耐震係數6級、Alfa safe工法、電梯預計使用崇友、東芝同等品牌的12人座梯
• 1樓有零售店面，預計可能會入住7-11（幾年前原位置搬走的環山路7-11）
• 日麗的學區為麗山國小、麗山國中，是純正的明星學區

格局/坪數選擇

• 日麗的得房率約60%，格局上以兩間大坪數39.21坪夾著2房24.7坪的均質對稱格局
• 兩部電梯，一梯到地下室，且都沒有臨近住宅有震動或噪音疑慮

• A戶 39.21坪、23多坪主建物、2.2坪附屬建物的陽台
• 3+1房有非常好的利用坪效，而且有三面採光、都樑柱外推是非常漂亮的格局
• 客廳和主臥面金面山山景與綠樹，擁有最好的視野，但缺點就是主臥預設的衣櫃區略小，會需要客變巧思

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：交誼廳｜空中花園｜戶外休憩｜閱讀區｜信箱區｜長庚活水等社區三道濾水 

• 點評：★★★★ 公設偏向實用且有質感，6米高大廳、頂樓空中花園、曬被區、交誼廣場、梯廳桌椅、宅配室、瑜珈教室、健身房等

全戶設備： 不二鋁窗｜6+6 low-e玻璃｜德國太格超耐磨木地板｜輕質隔間牆｜日本室內門nihon｜Dormakaba 四合一門鎖

• 點評：★★★★ 全戶配備不錯，那個室內門厚實、摸起來手感相當好

廚具衛浴：林內三機｜Clean up廚具｜TOTO衛浴設備與馬桶｜廚下purewow淨水｜四合一Panasonic暖風機｜Stainless steel eco cabinet｜Studor氣閥

• 點評：★★★★ 配備中高，兩間浴室廁所全室防水很優秀。

總結

整體來說日麗是質感營造得很好的小建案，若不在意地主戶與戶數少，很適合小家庭或新婚族群、以及工作地點在內科的雙薪上班族，透過步行就能輕鬆抵達內科，而且擁有不錯的學區、若後援也位於內湖區，是相當不錯的選擇。雖然現在可能預售戶數不多，但可以等看看地主戶未來的釋出再決定是否有機會入手。

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和暘夏灣是在內湖四期別墅區面向下灣公園的住二區新建案，低密度的美式純住住宅區生活相當幽靜，距離未來民生汐止線的SB08站僅步行4分鐘距離，基地面積為沿著下灣公園開發的長條帶狀，可步行至周遭網球中心、全聯等，生活機能不會匱乏。

建案面臨下灣公園的這側有未來8米計劃道路的開發，但卡於產權未能動工，目前還是融入公園綠帶中，建案後側為面向國道一號，有2米退縮＋2米巷＋後棟大樓未來蓋好後的2米退縮，棟距仍然稍窄一些，可以的話仍然選面下灣公園的戶型才能保有採光與視野。

點評：★★★★

和暘夏灣建案基本資料

• 夏灣因為基地（656坪、住2）屬於帶狀，社區車位停車需從大門開入社區往B, C棟樓下駛入車道，因此不像其他社區車道與人行道分離。地下有來賓林停車位和預留電車充電管線槽。

• 由於戶數少、建案美式住宅區會採取24小時物管，管理費預計是180元一坪。公設在一樓會包含了交誼廳、健身房、瑜珈室、閱讀是等等，因為夏灣是銀級綠建築，頂樓還會有綠化樹木與曬被區。
• 建築外觀使用新穎的綠蒙卡石材，外觀經過都審能融入當地公園綠覆的景觀，建案因為地處斜坡，面公園那一側也有加高整平會有圍籬等，從公園一側望過去會是當地區的顯著地標。
• 夏灣的學區為新湖國小、三民國中。
• 夏灣的樓高為325cm，扣掉樓地板、隔音墊、磁磚等為扣20公分，淨高約為305cm
• 由於夏灣樓高不不是很高、總戶數也不多，建案預計蓋兩年半，將於2025/10月開工、2027/12取得使照、2028/03交屋。地主包含和暘建設與東馬開發都會取得一些關係戶入住。

格局/坪數選擇

2房坪數約為27.21坪，室內17.55坪，陽台為1.96坪（很大、除洗衣機外還夠裝洗手台）若扣掉陽台後主建物為15.5坪，室內空間坪效不錯、格局方正。客廳面寬為2米8，大約適合65吋電視，要到3房的尺度客廳面寬才會達到3米。隔間為輕質隔間混凝土濕式，能降低噪音。

主臥衣櫃也有足夠空間，另外難得小宅中主臥也有化妝桌較長型的配置，主臥壓樑可以靠裝潢來化解開。此外廚房有空間做電器櫃與多一排檯面做利用，這在同等坪數2房中是相當奢侈的存在。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：健身房｜閱讀室｜交誼廳｜空中花園｜BWT全棟淨水｜銀級綠建築與智慧建築標章｜大門人臉辨識｜三菱電梯12人105 m/min｜雲保全QRcode進出｜雲電梯可APP叫電梯

• 點評：★★★★★ 公設實用且豐富，有不少智慧設備與公設較為先進。

全戶設備： Philips五合一門鎖｜窗戶YKK AP 5+5 low-e玻璃｜冠軍磁磚｜愛惠普淨水器｜

• 點評：★★★★ 窗戶玻璃厚度中等，可能考慮為四期別墅區配得沒這麼高，但是否能抗飛機航道與國道一號噪音震動仍有待確認。

廚具衛浴：林內三機｜INAX鏡櫃、下櫃、衛浴五金、單體馬桶與免治便座｜Panasonic 暖風機｜吸氣閥

• 點評：★★★★ 配備中等，INAX有直接配齊鏡櫃質感不錯，也有收納空間。

結語

整體來說，和暘建設在下灣公園推出的夏灣案，單價與總價帶均低，由於是低密度住宅可售戶數也不高，也是符合大眾的2房區間帶，非常適合在地買盤或是喜歡美式住宅的民眾。建案的抗性也反映在價格上，包含了鄰近國道一號、航道上的飛機噪音、在民汐線沒有完工前沒有捷運…等等。只要能夠接受這些缺點，和暘就是入主內湖四期的不錯選擇。

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恆悅建設在港墘站旁邊的恆悅麗山建案，是貨真價實的內湖區黃金建案核心點位，不但擁有正隔壁麗山國中與港墘公園的零棟距視野、明星學區的優勢，走路到港墘捷運站2分鐘的超近距離，以及過了港墘路有737商圈市場的強大機能，更別提到內科上班也是步行可抵達的距離，這基地確實無可挑剃。

點評：★★★★

恆悅麗山基本建案資料

在建案規劃上，基地面積為357坪為L型的規劃，停車場為地下平面車位，坪數落在20坪到35坪之間的小2房、3房不等，公設比為35%，最受歡迎的20坪2房是最搶手的物件，在潛銷時期好的樓層跟坐向都被快速訂下。

整體戶數為69戶，一層約7戶2梯，預計完工日期在2029年2月份，完工離潛銷銷售時間約為4-5年左右，算是有充足的時間可以籌備款項，在恆悅公布售價後，對比內湖區其他新建案的價格，包含基泰碧湖、宏盛琢白等，以小坪數來說確實是看好未來區域市場發展、內科工作機會絡繹不絕的一個選擇，只是在配備的給予上就明顯沒有比宏盛琢白來得好。尤其是開價，由於地理位置關係，已經來到了130幾萬以上…

樂居｜591

格局/坪數選擇

樓層規劃上是朝向港墘公園的部分為3戶，側邊向麗山國中的部分為3戶，可以看到 30坪的G戶在靠港墘公園側，也避開掉了路衝的部分。

而 G戶是特別的三房三面採光，也是兩衛浴都有開窗，唯一美中不足的是會有開門見灶、主臥牀頭壓樑的風水問題，不過都可以用裝潢來化解，得房率也是難得的 61.2% 相當不錯。若這坪數不打掉一房的話，公共收納空間會顯得有點吃緊，就得靠裝潢來彌補些了。

其他小坪數雖然已經只剩低樓層，還是來分析下

撇開9樓特殊戶，若以約20坪的小坪數的選擇順序來說，會推薦是 A> F >E，理由表列如下：

• E/F戶優點：坐東北朝西南、無限棟距（道路、公園）、1.5衛浴(廁所)
• E/F戶缺點：暗廳、1.5衛浴都無窗、路沖

• A戶優點：邊間、客廳有採光面、廁所開窗
• A戶缺點：坐向較面東北、低樓層容易被隔壁公寓阻擋採光、相較E/F戶僅1衛（不過這坪數也合理）

設備與其他

其實資料不是很充足，僅先把有記到的點列memo下

• 廚房林內3機
• Sensys 鉸鏈
• Noblessa 進口櫥櫃
• TOTO 衛浴
• YKK 6+6 low-e
• 標配 SPC 地板，加上隔音墊約15cm
• 樓高3米4，扣地板層後可用約3米2

結語

恆悅這案子確實地點位置絕佳，雖然像明園重建、或是基泰碧湖的基地位置會更座落於捷運站旁、商圈地帶，但相對的會帶來更多車流量噪音、落塵、與路過的人潮等，是相對劣勢。反觀恆悅這案子有麗山國中與港墘公園的雙重屏障，又在大馬路往內的巷弄中。若喜歡內湖港墘核心地帶，又不想要太吵的內科上班族，小坪數就是首選的標的，而較大坪數更適合換屋的小家庭族群，或是瞄準麗山學區的爸媽們。以熱門程度來看…其實已經沒剩多少了。（望向那些沒預約在門口生氣的大媽們）

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當你走進 #預售屋 建案展售中心時，很容易會被漂亮的擺設和精心裝潢所迷惑。但在你拍板下訂前，一定要好好想想你的選擇是否真的切合你的需求和預算。下面八個關鍵提示，可以先幫助你掌控方向，保持清醒冷靜。

延伸閱讀：買房要注意房屋坐向？我家朝哪個方位比較好？

1. 明確你的買房預算

在進入建案展售中心之前，請確定你的預算。不要被推銷人員所唬弄，要先試算且相信你自己的財務規劃，千萬不要超出你的負擔能力以至於降低未來生活品質。

2. 了解不同的 #房型與坪數

包括各種房型。明確知道每個房型的平面圖、坪數大小，也要預設自己傢俱家電都擺進去的樣子，並輔助未來五年的家庭成員與生活場景，有助於做出明智的選擇。

3. 慎選 #樓層與座向

樓層和朝向對居住環境有很大的影響。要確定自己所選樓層和朝向的陽光、風景、採光、隔音等因素是否符合需求。

4. 確認 #公設與比例

公設比決定了這個社區的公共設施和服務的多寡，也會佔用你實際居住的坪數，並考慮社區內的公共設施是否符合實際需求。例如像游泳池、廚藝教室等，是否真的為自己會用得到的公設？

5. 審查 #建商、#營造商背景

除了要看建商過往實績以外，營造商也是重要的，尤其是對於長期居住的投資。要仔細研究與爬過建商與營造商背景、評價和信譽。

6. 了解建案周遭 #環境

要確實走過或開車過建案周遭，以便掌握環境，且注意週遭是否有嫌惡設施例如車流量大的高架橋、高壓電塔、墳墓群、容易有活動的廟宇等，這也會反映在預售價格上。

7. 了解 #通勤的交通路線

要先了解附近的公車、捷運站等交通情況、生活機能或教育學區等各種設施的遠近，並要想像下平時通勤與採買的路線，每個家庭成員在通勤移動中所花費的時間與距離等。

8. 不要當下立刻決定

一定要 #耐心，不要急於做出決定。買房是一個重大的決定，需要經過仔細的考慮和比較，如果你的看房經驗還不足，那可以先練習，多吸取不同人的意見，避免立刻決定。

如果你去到預售屋接待中心，有看到預售屋模型的話，可以看看如何從預售屋模型中看出更多資訊。

台北內湖預售屋推薦

🔸碧湖文森建案為地上共15層、地下3層，總戶數70戶，基地面積為中型的330坪左右，結構上為 #RC耐震6級 設計，單坪售價為109萬到128萬之間，總價不含車位來到1,500萬到4,000萬。

點評：★★★★

將作建設 碧湖文森 預售屋

1️⃣碧湖文森是 #將作建設 在內湖路一段的 #都更案，原地主戶佔比較高，建案可由文德一號公園步行3分鐘到捷運文德站，有捷運宅的便利但沒有正對捷運軌道的吵雜，且門口就正對著內湖國小，國中則是明星 #麗山國中學區 ，是蠻適合自住規劃的建案。

2️⃣#2+1房 為權狀27.09坪，主建物為16.54坪，陽台為1.12坪，+1房缺點為門打開就到床鋪，空間極小，建議作為儲藏室或是工作室使用，或是打掉讓廚房餐廳空間更寬敞些。格局缺點為工作陽台在採光面，會吃掉客廳採光與曬衣妨礙景觀。

3️⃣#3房 權狀32.88坪，主建物20.00坪、陽台1.43坪，格局上公共空間較大2間次臥略小些，床都需要靠邊擺放，主臥衣櫃長度約為180cm，餐廳空間能擺得下6人餐桌，格局方正只吃到一點室內柱算是不錯優點。高樓層可以看到山景/碧湖公園湖景是很不錯的景觀。

4️⃣室內設備給到日本clean up 廚具設備，是相當有誠意的配備，衛浴則是採用#TOTO 、#hansgrohe 、#sanitary ，也標配了 #BWT淨水設備 、以及 #Yale門鎖 、YKK氣密窗 、Kronotex木地板 ，以建案單坪售價來看確實是需要如此高配才能有對應回饋感。

若喜歡碧湖公園、#內湖國小生活圈 ，又不想離捷運站太遠，步行範圍內想要不錯的生活機能，包含內科、西湖圖書館、737巷、內湖運動中心等都不算遠，碧湖文森的地理位置確實抓取了一個很好的平衡點，又不會太過吵雜，適合對於地理位置很要求的購屋族。

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看這門面我還以為開了家日式餐廳，質感營造極佳，再看完整個建案規劃後，這次只能說 #邑軒建設 老闆真的讚，在麗湖嵐天之後又一個案子很對我胃口。

預售屋 基本資料

🔸A戶權狀30.25坪： 2房2廳1衛，主建物為17.06坪，附屬建物工作陽台為2.03坪，公設比36.89%，建案為6F一層兩戶為均質兩房，B戶為權狀30.5坪，主建17.49坪、陽台1.75坪。建案包含一樓花園戶為12戶無地主戶，另有倉儲機械車位共6個。

1️⃣#山釀 是由 #邑軒建設 自行開發向原地主買斷的地，地址位於麗山新村內（環山路二段50巷），距離捷運站步行約15分鐘，不分戶別正前方就是港華一號公園有無限棟距，背面靠山也很有隱私性與清幽感，隔壁鄰房為3層樓矮房，故位置極佳若高樓層(5 or 6F)在麗山新村可以微微俯瞰整個社區。

• 點評：★★★★★

戶型格局評比

• 點評：★★★★★

2️⃣ 2房格局方正，皆為三面採光，主採光面面正南，開窗面積大涵蓋了客餐廳、次臥、主臥。主臥另有窗為兩面採光，A戶特色為客餐廳開放空間大容易規劃、B戶為犧牲公共空間讓主臥換來 walk-in closet，讓買家各取所需自己挑喜歡的格局，因為坪數有限建商也不強求2衛浴或3房這種市場接受度更高的配置，而是選擇了在有限空間內住到最舒適為目標，但注意仍有室內小柱吃掉些空間使用。

全棟/住宅配備

3️⃣ 社區全棟設備： 建材值得一提的是隔間牆使用施工難度較高的 #防火輕質磚 ，隔音防火也不降低強度，另外為了因應內湖的多雨潮濕天氣，建案外牆使用好幾層 #特殊塗料 而不是一般慣用的貼磚

• 點評：★★★★☆

說明搭配導水溝縫可以很快速地隔絕雨水讓其滑落，同時防止濕氣侵襲，外牆塗料可以撐至少20年，實際摸起來表面細滑無孔洞，遠看質感很像鐵板，但不失其高雅感。但小基地建案缺點就是沒有什麼公設，就看個人取捨了。

4️⃣室內設備上搭配不二鋁門窗6+6、林內三機、Panasonic 系統櫥櫃、Hansgrohe 衛浴、Kolher 面盆下櫃鏡櫃，以及Saniwise 全自動馬桶

• 點評：★★★★★

配備相當到位，看得出來有其挑選眼光。建案質感僅反映於售價上，視樓層高低為93–99/坪不等的不二價，非大眾取向，但戶數少質感好應該很快就賣出不少。

結語

先前也曾介紹過邑軒建設在內湖另一個建案麗湖嵐天，都是屬於少戶數但卻很細心規劃的建案，格局都非常優，若不排斥距離捷運站有一段距離，喜歡清幽環境的選擇又可以負擔其價格，#山釀 真的是不錯的好選擇。

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建案基本資料

• 建案連結：樂居｜官網｜FB
• 位置/交通：達欣東匯位於台北市南港區經貿一路75巷，建案正門面對港東街，距離捷運南港機場機廠與軌道頗近，但離軌道間還有個一塊地，未來仍有其他建案阻隔，不會第一線碰到軌道。另外建案距離南港展覽館捷運站入口約步行 4–5 分鐘，同樣距離也可走到未來的三井lalaport outlet，是南港核心商業區旁的核心位置。
• 建商：達欣開發，上市建商且擁有蠻多重大建設與豪宅實績。
• 完工日：預計約蓋 2 年半到 3 年，預估 2022 年 9 月動工。
• 基本項目：基地面積為 942 坪，總共分為 2 棟，地上10F/地下2F，車位有限因地下僅挖到B2，兩房無法購買平面車位，有預留電動車充電管線。
• 戶型：34.9% 公設比，權狀 25.27 坪為均質 2 房，2 房得房率約為 59.x %， 3 房分別為 33、39坪。一層 5 戶有 2 台電梯。
• 開價：約 120/p，每樓層價差不大，若實際下訂後有折扣約為 111/p。

全棟/住宅配備

社區全棟設備/公設：多功能交誼廳｜健身房 ｜廚藝教室｜社區戶外庭院種植多種台灣原生樹種｜建案四周圍牆保留隱密性

• 點評：★★★★☆ 達欣東匯公設都以實用性高的為主，並集中在一樓西側，最大亮點是結合台灣各原生樹種想要營造都會森林感，且基地是台北市區內近千坪的大，可以有充足的空間漫步在其中，考量距離南港展覽館捷運站的距離，真的頗稀有。

室內&設備：全戶淨水｜台達電新風機｜樓地板18公分厚配置隔音墊｜3.6米樓高

• 點評：★★★★★ 室內樓高扣樓地板後還有3.4米，有相當寬敞的空間感

廚具衛浴：德國NOBLESSA櫥櫃｜賽麗石檯面｜Svago微波烤箱｜林內炊飯箱 ｜廚下EVERPOLL雙溫淨水器｜Hansgorhe龍頭蓮蓬頭｜次衛浴toto免治馬桶座｜主衛浴toto一體成型免治馬桶

• 點評：★★★★★ 兩房水準之上的組合，微波烤箱與炊飯箱都附了，以小家庭來說非常充足不用煩惱太多。

A2、B3戶：權狀約 25.27坪 (主15.1坪+陽1.35坪)

• 點評：★★★★☆

A3、B2為鏡射格局，小坪數內卻塞了 2 間衛浴無開窗（較可惜而且主臥浴缸有點多餘，且管道間占些空間），雖然中央客餐廳減少走道浪費，但2房的衣櫃空間略顯單薄，實際入住會顯得較擁擠，難得的是柱子外推不佔室內空間，不過主臥床頭壓了一點樑。

另一個優勢是樓高 3.6 米，扣掉樓地板厚度後仍有3.4米足夠空間，大勝其他小坪數建案，整體收納空間能往上延伸，會讓空間感開闊很多。

2房坐向為面對港東街，前方為大坑溪與汐止農地，有無限棟距採光的優勢，實際觀察樣品屋後發現餐廳開窗尺度頗大，客廳雖然間接採光，但後陽台也開窗下，光線能直射客廳，是少數能彌補一般2房單面採光缺點的建案。

結語

其實達欣東匯在潛銷時期（僅開放達欣老客戶購買時），2 房就被訂完一輪了，一般民眾可以說是想要也訂不到…只能排到第三第四輪去，看來升息沒有影響品牌建商在蛋黃區的銷售XD，考量南港展覽館雙捷運的交通要道與建案稀有性，一旁又是南港軟體園區與中信，加上本身建築品質，不難想像其搶手程度，只能說有緣再看看了。

建案基本資料

• 建案連結：樂居｜FB｜官網
• 位置/交通：文心靜靜位於內湖四期別墅區（民權東路六段191巷），國防醫學院到網球中心的生活區域為低密度住宅相當寧靜，周遭公園包含大湖、上灣，下灣等，綠地面積大，且附近涵蓋三總、康寧、中國醫等豐富醫療資源，除了離捷運較遠需自駕通勤外，無其他明顯缺點。
• 建商：文心建設，內湖起家的老建設公司，有多項豪宅實績，且建案具備藝術美學品味特色，細細雕琢出低調質感，與其他建設公司作出蠻大區別，且亞記營造是文心建設關係企業，有住宅辦公大樓到公共工程之多個營造經驗。
• 完工日：預估 2022 年 10月動工，預計 2 年工期會到2024年底完工，交屋應該會到2025 Q1去。
• 基本項目：基地面積為 128 坪，樓層規劃是地上5層，地下1層，共8戶住家的華廈，較沒有其他公設。土地為文心建設自有，無地主戶。另外因戶數偏少又須維持管理/修繕需求，管理費為每戶 NTD 120/p。
• 戶型：一層雙拼一台電梯，公設比為 36.8% 偏高，但得房率高為 63.17% 左右，坪數規劃是二房(28.35坪) 、 三房(36.34坪)產品。
• 車位：為機械倉儲車位，無法裝充電樁，但有一個公用平面車位可裝充電樁。
• 開價：每坪開價約在92–94萬之間，車位為220萬。

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全棟/住宅配備

社區全棟設備：中興保全全戶監測｜殘障平面車位預留充電樁管線

• 點評：★★★☆☆ 因小基地少戶數華廈影響，建案基本上沒有什麼公設，也因較難設置保全人員，故配備中興保全來做為社區監測管理。

室內設備：YKK，不二鋁窗，三協6+6mm膠合氣密窗｜樓地板25 cm+隔音墊｜waferlock 維夫拉克門鎖

• 點評：★★★★☆ 氣密窗品牌用得頗好，但品牌看來尚未決定。另外樓地板是少有的25 cm厚度，能有效隔絕樓上樓下噪音，樓高3.3米扣掉後仍有3米樓高。

廚具衛浴：林內三機（3房三口瓦斯爐，2房 IH 雙口爐）｜SVAGO 全嵌式洗碗機｜BEST 嵌入式烤箱｜德國LEICHT廚具檯面/板材｜Panasonic 浴室暖風機｜Panasonic 全自動洗淨馬桶｜Hansfrohe 淋浴設備與龍頭｜德國DURAVIT 面盆

• 點評：★★★★★ 廚具衛浴配備給得很有水準，洗碗機烤箱等都給足，2 房雖然配 IH 雙口爐，但因建案有瓦斯管線，要改為一般瓦斯爐也可行。衛浴品牌也都水準之上。建商另有提到櫥櫃板材特地再針對台灣潮濕氣候加強防護，再原裝運來台灣。

戶型格局評比

A1 戶：28.35 坪： 2房2廳2衛，室內主建物 16.36 坪，陽台為 1.55 坪

• 點評：★★★☆☆
• 因為是雙拼長型格局，室內走道空間佔了不少，若按照預設格局圖來使用，主臥跟臥室前會佔掉一塊走道空間，不過此塊空間有天井挑空開窗補足採光，也是將缺點轉為亮點的一種新奇方式。
• 工作陽台兼前陽台使用，則建議用洗脫烘替代，否則晾衣空間遮擋客廳使用採光較為不美觀。
• 衛浴沒有開窗用暖風機取代，預設四件式配置對兩房來說較為奢侈，客變可考慮變為一套半衛浴或是清出空間給餐廳使用。
• 玄關沒有獨立空間，客廳面寬雖有4米，但沙發長度會受限僅能容許200cm 以內兩人座。
• 文心靜靜是無樑柱的承重牆設計，室內不被樑柱佔空間，是得房率較高的其中一個原因。

結語

第一次看文心建設的房子，雖然是小基地小坪數的案子，但文心建設帶來不少豪宅建設經驗融入其中，建築美學質感營造得極好。喜歡恬靜別墅區氛圍，但又需要小坪數兩房三房產品的朋友，可以很享受文心靜靜帶來的區域便利性，又能在都市中獲得一絲寧靜自由。

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建案基本資料

• 建案連結：591｜官網｜FB
• 位置/交通：位在環山路二段50巷內（麗山社區），最近的捷運站為港墘站，Google Map 顯示步行距離為15分鐘（1.2 km），需走到社區外才有 Youbike 站點，交通較不方便，不過近金面山蠻幽靜。
• 建商：姮興建設，過往蠻多都更危老案件。
• 完工日：預計約蓋2年到2年半，因建照延遲，完工。
• 基本項目：地上7F僅13戶地下1F。1F為特別戶，2F為露台戶，機車位每戶1個，地主戶僅1戶。
• 戶型：33.1%公設比（合理範圍），27坪均質2房，44坪為3房，2房得房率為67%頗高。
• 開價：平均約85/p，車位約270–320萬。

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全棟/住宅配備

社區全棟設備：清水模外牆，內牆可保留原色｜全戶型BWT前置濾水器 ｜ 頂樓沙發與餐廚區｜預留充電樁管線｜太陽能板

• 點評：★★★★★ 清水模外牆工法較繁複，較少建案有（私心喜愛），且早期客變還可於內牆保留原色相當不錯，另外特別的是頂樓會裝設太陽能板，發電會回賣給台電可做為社區基金。

室內設備：YKK氣密窗+台玻Low-e玻璃(20mm)+Polltex 防霾透氣紗窗｜Meister超耐磨木地板｜Chipper隔熱牆版｜凱恩礦物塗料｜新風機

• 點評：★★★★★ 氣密窗與牆板等級給得蠻好，且有顧及到健康的凱恩塗料，雖然已經靠山區空氣蠻好，但也贈送新風機。

廚具衛浴：BOSCH洗碗機｜林內三機（IH爐）｜賽麗石檯面｜德國V&B面盆馬桶｜Panasonic免治馬桶座 ｜Gorhe龍頭｜整體衛浴設計

• 點評：★★★★☆ 兩房水準之上的組合，有給洗碗機有加分，其他是大品牌且單品項目給得蠻不錯。

戶型格局評比

B：27坪： 2房2廳1衛，室內16.22坪，前後陽台共1.85坪

• B戶格局方正完整，柱體外推（坪數中略吃兩根柱子空間），但三面採光無暗房暗廳，開窗面積大光線可照射到每個空間中，這點相當優異。
• 擁有前後陽台，工作陽台空間不大較可惜，但以27坪來說坪效不錯。
• 蠻喜歡 L 型開放式廚房設計與開窗，且開窗面山景，對常下廚的人來說頗享受。
• 南面棟距約為12米，中間隔路是另一棟住宅，東面與鄰棟棟距約6米，北面為面金面山，但有擋主牆與樹叢，低樓層較會被遮擋視線。

結語

若喜歡寧靜社區氛圍的人，除了先前介紹過的麗湖嵐天外，輕山敘是相當不錯的選擇！撇除距離捷運較遠外（只好靠 Youbike 或自行開車補足），建案營造配備與質感相當優秀，格局也看得出來精心雕琢過，且有拿到黃金級綠建築，周遭有山（金面山）有湖（碧湖公園）有小公園（港華公園），若工作位於內湖南港一帶的朋友們相當適合。

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八九月內湖這幾個新預售屋案子連發，這次要來介紹的是位於捷運葫洲站生活圈的麗湖嵐天預售屋，在麗湖國小旁的清幽別墅區中，算內湖四期重劃區區域。

建案基本資料

• 建案連結：樂居｜官網
• 建案/接待中心位置：建案位於金湖路347巷尾，附近社區是寧靜的別墅區，接近麗湖國小校區，從葫洲捷運站走路Google map距離約為11分鐘，最近的Ubike站在麗湖國小前仍有些距離，到捷運站的路大條且好走，但有上下坡回家需爬坡，接待中心則位於捷運站往金湖路走的一樓店面。
• 建商：邑軒建設，由二代接手改名過的建設公司，目前是第一個案子
• 完工日：預計2022/4開工，2023 Q3-Q4完工，低樓層住宅蓋得挺快
• 基地：基地面積為154.95坪，公設比36.5%（少戶數偏高）
• 基本項目：共5F，共12戶，5F為露台戶，1台電梯，有8個地下機械車位(倉儲)，且1F有一個共用車位可裝充電樁
• 戶型：兩房權狀為26–27坪左右，都為均質邊間，採光佳，是台北市區內少有的極佳格局，另有一房(22.36坪) 、 四房(52坪)但看來都賣完了
• 樓高：高度3米3，扣掉樓地板18 cm 後為312 cm，有足夠空間
• 開價：開價約 79–86 /坪（不二價），約每加一樓約+2萬，由於戶數少賣得也快，可能文章一出來後就賣光完銷了（？

全棟/住宅配備

社區全棟設備：1F中庭花園｜1F遊樂設施（溜滑梯）｜ 頂樓空中花園帳篷區｜共用車位充電樁

• 點評：★★★☆☆ 因低密度小基地與少戶數影響，社區公設設備少，中庭花園旁是別棟別墅的花園區，有製造出棟距，少見的是雖倉儲車位，但有公用車位可裝充電樁為了電動車預留空間。

室內設備：YKK或同等5+5膠合玻璃氣密窗｜SPC地板｜Samsung三合一電子鎖｜電動升降曬衣架

• 點評：★★★☆☆ 氣密窗等級蠻高，但個人不愛SPC石塑地板質感，雖然好維護但觸感稍差，其他項目中規中矩。

廚具衛浴：Panasonic櫥櫃與人造石檯面｜林內三機｜Hansgrohee 衛浴｜Saniwise 自動馬桶

• 點評：★★★★☆ 廚具衛浴搭配質感不錯，Saniwise品牌目前看到現在較少建商採用。

戶型格局評比

C：26.05坪： 2房2廳1衛，室內含陽台約16.62，陽台為1.25

• 點評：★★★★★

C與A為對稱格局，樑柱外推，全室開窗採且光面積大，A面金湖路347巷保護區，但C戶型面中庭花園且多了面餐廳的採光窗，升級變為三面採光（台北市2房無可挑剃，心目中第一名），客廳面寬約2.6米稍窄，且餐桌擺放位置鄰近電梯可能會受到些許影響，值得注意的是冷氣主機需要放在陽台內，連同管道間會佔用些運用空間。

B戶型大致一樣，也是面金湖路347巷，不同的是陽台較大且寬敞，冷氣主機會外掛於牆外，且廚房變為是L字型。

結語

麗湖嵐天是少有的好格局2房邊間，採光佳，撇除小基地華廈跟戶數少的關聯缺點外，地點在都市中屬幽靜且不失便利性，若有相關地緣性或工作於內湖南港區塊，又重視社區生活品質，麗湖嵐天這裡就是很不錯的選擇。