梯戶比1:3真的夠用嗎?影響電梯舒適度的六大因素|找預售屋時也看看電梯

通常網路上其他文章都會寫到,好的梯戶比為單層1:3或是1:4,是較為舒適寬鬆的比例。但是這種計算方式,會漏到很多影響的因素!

梯戶比之外

總共6個影響電梯與居住品質的因子:

  1. 單層戶數
  2. 整棟戶數
  3. 電梯容量
  4. 電梯速度
  5. 是否通往地下停車場
  6. 其他:電梯功能

單層戶數

單層戶數除了影響整體等待電梯時間外,也會影響了有多少人和你一起擠進電梯的空間,假如和鄰居們上班上學時間較為一致,比較容易撞在一起。正常梯戶比約為1:3到1:4,若單層有1:2是更為理想的狀況。

整棟戶數

目前自己居住上體感而言,雖然1層才2-3戶,因為單棟11F的25戶左右共用1支電梯,沒有太多等電梯過久的狀況,也很少會電梯內人擠人,是相當舒適的狀況。

但最近看了商業用地的住商混合大樓,整棟109戶只有2支梯,雖然住宅層1層6戶梯戶比1:3看似正常,但實際含了事務所層的戶數混合後,實際平均1梯會有近55戶使用,這比率就高出很多。而且因為住商混合,事務所那因為包含員工實際上人數會更多些,使用率將更頻繁也會影響電梯等候時間。

電梯容量

一般住宅大樓的配置電梯通常都是12到15人座,若為戶數較多的建案,少數會有配到17人座的電梯,電梯大除了載運人數較多,搬家時搬運大型傢俱(如床、沙發)等也會更為方便些。

除此之外,可能有的建案3梯中會有列為貨梯的電梯,也會為較一般客梯容量、尺寸更大些。

電梯速度

一般常見的電梯速度為90-105m/min,若達到120m/min 以上就是高速電梯,通常電梯內的使用許可證都有註明電梯的載運人數與速度規格。

而貨梯的速度通常也較慢,落在45-60m/min左右。若為獨棟透天內的單戶內電梯,運行速度通常也慢,同樣是落在45-60m/min這區間內。

是否通往地下停車場

雖然樓層平面圖面上有電梯,但實際上不是每部電梯都會通往地下停車場,這細節可以和房仲或是代銷要問得清楚。

若要前往地下停車場但搭到沒有往地下樓層的電梯,就必須還要更長的等待時間或轉電梯,都是造成時間上的浪費。

其他:電梯功能

不同的電梯廠牌也有推出一些選配的功能、設備等,也會關係到電梯運轉上的效率、速度。這就要看自家大樓電梯建商有沒有配備這些功能了

櫻花電梯的選配功能:有著運算特定樓層會優先抵達的功能。(這可能是豪宅大樓才會有吧…)

日立永大電梯選購配備:有描述會即時確認並運算電梯會停的樓層,或是滿載下不停的狀況,來做電梯的有效運用,避免長時間的等待。

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小宅必備超小廚餘機!廚餘大師AIR FOODCYCLER AIR|一鍵清洗30分鐘清潔搞定

為什麼要買 廚餘大師AIR?

早在裝潢跟想家電配置的時候,就已經把新出的FOODCYCLER AIR(官網)列入必備家電考量,最後選定在工作陽台洗衣機旁留下個了110V插座、買了個窄邊架橋好擺放廚餘機的位置,那什麼我要買廚餘機呢?廚餘機能幫我帶來什麼好處?結果論而言,廚餘大師AIR真的解決了我煮飯的困擾還幫助我更願意煮飯!

  1. 減少下樓丟廚餘的時間:有了 FOODCYCLER AIR,也減少下樓跑很遠丟廚餘的困擾(或是有潔癖不想要丟社區黏黏髒髒廚餘桶的困擾XD)廚餘留在家裡會髒會臭,我也不能忍受把廚餘放在冰箱和其他食材混在一起。
  2. 減少垃圾體積:廚餘機絞碎各種廚餘後又進行烘乾,能大幅縮減廚餘的體積,僅剩下粉狀的廚餘可以累積快一週才倒掉,對於常開伙的朋友們是很大的幫助。
  3. 減少廚餘臭味與長蟲:避免廚餘滋生果蠅,廚餘擺放在家中哪裡久了都會發出異味,對環境衛生有絕對幫助。

另外推薦,在小宅廚房搭配 LG QuadWash Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機,搭配廚餘機真的是可以輕鬆煮飯做菜但能省下大筆時間的實用家電,可以大幅壓縮煮完一頓後的清掃善後工作時間,一個人也很推薦,只要碗盤塞進去、廚餘扔進去通通開機,人只要負責擦桌子就好!

AIR 的功能特色

  1. 體積小:本體尺寸為:(寬) 230 mm x (深)331 mm x (高) 282 mm,可以放在一般窄架子上,容量3.5公升對一般兩房小空間小家庭來說是絕對夠用,除非一次八九十個人以上聚餐且有不少蔬果骨頭廚餘等,否則輕輕鬆鬆。
  2. 耗電量低:運轉模式下最低0.3度電/次(平均<1度),即便在待機模式下一個月也才0.5度,並沒有想像中還要耗電。
  3. 活性碳過濾:FOODCYCLER AIR有活性碳顆粒匣,可以過濾在處理廚餘過程中產生的異味,讓使用更持久。
廚餘機擺放在工作陽台

絞碎廚餘Tips

實際使用三個多月的心得下來,有幾個小小Tips:

  1. 盡量減少水份、油脂:在廚餘倒下去前我都會先在水槽瀝乾,避免直接整個湯湯水水油膩都進廚餘機
  2. 能切塊或折斷的就折:避免有長度過長,或是擔心會不好絞碎的情況(像是整支玉米梗)
  3. 適時放些好聞的廚餘:像是橘子皮、檸檬皮、咖啡渣、玉米梗等,其實會讓廚餘味道烘乾絞出來後的味道更自然(?
廚餘大師官網上的可使用廚餘分類

一鍵清洗廚餘機!30分鐘自清行程

首先,來看看 FOODCYCLER AIR 官方清潔五大步驟,看起來非常地簡單,又解放雙手,這邊再做下整理:

Step1. 廚餘桶加水蓋過鋸齒

可以混著些清潔劑或是洗碗精,開始慢慢地加水進到廚餘桶中,記得水要蓋過廚餘桶最上方的鋸齒,之後清洗才比較有效果,這裡也很推薦加入柑橘類、檸檬類清香的洗碗精,這樣清洗完後比較可以去除異味。

Step2. 蓋上蓋子後,啟動一鍵清洗模式

清潔時長約為 30 分鐘
1. 關機狀態下按住電源鍵 3 秒,進入選擇模式(指示燈號會閃爍)
2. 於 5 秒內再按一次電源鍵,即可進入「自清潔模式」
3. 此時電源鍵將顯示為橘色燈號
4. 指示燈會由左至右依照清潔階段亮燈
5. 清潔完畢時,燈號會熄滅並自動關機

Step3. 清洗完成,倒掉髒水

30分鐘後清潔完成後這髒水顏色真不敢恭維,立刻拿去倒馬桶,倒掉後扣除原本一些殘渣,已經能較清楚看到原本鋸齒上以及底層的乾垢都已經清空,這時就等著把殘渣清除、風乾讓他味道更散去乾淨些。

結語

現代人廚房家電神器,在我買了 LG QuadWash Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機 和廚餘機 FOODCYCLER AIR後,真的是完全不後悔,覺得這錢花得十分值得!省下來的時間可以做更多事情(或浪費時間耍廢),如果有了家庭有小孩的人更是強力推薦一定要入手,使用時間一長更能看得出來使用效果!

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和熱水壺說再見!小米瞬熱淨水器 Q800|小宅家用廚下RO瞬熱淨水器推薦使用心得

為什麼選擇了小米Q800「瞬熱淨水器」?

在小宅新家用了一陣子熱水壺後,還是覺得需要一個淨水器+熱水設備整合起來幫助提升生活品質,於是開始比較研究下市面上所有淨水熱水二合一的產品,中間當然最多的是屬於「儲水式」的淨水熱水器,而「瞬熱淨水器」是屬於市面上較少產品的項目,可選擇的品項不多,而且也有不少爭議(包含售後維修、出水量小、有220V電源要求等等)。

而我為什麼最後還是選擇瞬熱淨水器呢?主要是考量到:

  1. 小宅廚下空間小,加熱器、濾芯、儲水槽主機等分開放置會很佔空間,瞬熱淨水器普遍體積更小。(另一個體積很小的廚房家電推薦:廚餘機!
  2. 市場上瞬熱淨水器普遍有更精細的操作功能,包含水量水溫控制等,個人化程度高,也有APP連線功能等。
  3. 對有儲水槽的淨水器,沒喝完的水會累積或是重複煮滾會有疑慮。

於是後來就找了一些市場資訊,也跑去包含Voca、Brita淨水器代理商門市等看實機出水狀況比較。

市場上「瞬熱淨水器」規格與價格CP比較表(2024.01)

光比較後來就花了快一個月的時間到處跑,把淨水器的特色跟耗材價格比等通通列出來,這張表甚至後來還有同事想跟我要 XD,當時淨水器門市有些特惠活動會再送更多組濾芯、或是像VOCA滿額有再送些小東西等,以下的表格就是先不計其他雜七雜八的贈品價值、僅計算後續會用到的濾芯:

款式Voca 基本款+3MVoca 面板款+MeiSu小米Q800Brita X6+Rewatt3M+Rewatt愛惠浦 HS288TPanasonic NC-ANX2-SET
價格帶$40,000$53,800$25,500扣除贈品約$43000扣除贈品約$34,000$28,990$42,900
機身尺寸寬5.2 cm
長23.4 cm
高38.2 cm
寬5.2 cm
長23.4 cm
高38.2 cm
寬15.85 深42.7 高42.95 Brita X6
寬 12.4 cm
深 34.6 cm
高 50 cm Rewatt
寬 10.5 cm
深 39 cm
高 36.2 cm
3M淨水器 寬 8.2 cm
深 9.2 cm
高 38.5 cm
Rewatt
寬 10.5 cm
深 39 cm
高 36.2 cm
淨水設備/加熱器主機置於同側 高 57 cm
寬 36 cm
深 50 cm
加熱器
寬 19 cm
深 42 cm
高 31.5 cm 濾芯
寬 12.6 cm 深 24.6 cm 高 39.2 cm
控制模式龍頭面板龍頭 APP龍頭龍頭龍頭龍頭
水量1. 一直開
2. 200ml
面板自訂水量龍頭(APP可改預設水量) 1. 一直開 2. 500ml 3. 300ml1. 150ml 2. 350ml
3. 500ml
4. 一直開
1. 150ml
2. 350ml
3. 500ml
4. 一直開
一直開1. 150ml
2. 300ml
3. 450ml
4. 600ml
5. 一直開
水溫1. 95度
2. 60度
3. 常溫
面板自訂溫度龍頭 
1. 95度
2. 85度
3. 45度
4. 常溫 APP能自訂溫度
1. 45度
2. 65度
3. 85度
4. 95度
5. 常溫
1. 45度
2. 65度
3. 85度
4. 95度
5. 常溫
十段溫度 50-100度C8種溫度 60-95度C
淨水活性碳濾心*1活性碳+中空絲膜濾心*1活性碳濾芯*1 RO*2活性碳濾心*1
複合濾芯*2
活性碳+複合式樹脂濾心*1活性碳濾心*1活性碳濾心*1
濾芯3M FM-1500濾芯Meisui F1z (日本原裝)PPC複合濾芯RO 200G RO 600GPF前置濾芯 CB-UF超濾濾芯/ ION-X離子交換樹脂/3M™ 櫥下型複合式雙效型淨水系統特惠組 HCR-05碳纖活性碳濾芯 PSB400淨水濾芯:TK-AS46C1 軟水濾芯:TK-FUNB51STW
濾芯年化$1,250 /年$2,750 / 年PPC $525/年 RO2 $1,275/年 RO6 $830/年 Sum $2,630 /年$6,700 / 年$4,500/年$4,290/年TK-AS46C1 $1,740 / 年 TK-FUNB51STW $3,400/ 年
濾芯更換1. 叫師傅 $500
2. 自己換
1. 叫師傅 $500
2. 自己換
自己換自己換自己換自己換自己換
電源220V*1220V*1220V*1220V*1 110V*1220V*1 110V*1110V*1110V*1
5 年成本$40,000+$1,250*4 = $45,000$53,800+$2,750*4 = $69,800$25,500 + $2,630*4 = $36,020$43,000 + $6,700*4 = $69,800$34,000 + $4,500*4 = $52,000$28,990 + $4,290*4 = $46,150$42,900 + $5140*4 = $63,460
10 年成本$40,000+$1,250*9 = $51,250$53,800+$2,750*9 = $78,550$25,500 + $2,630*9 = $49,170$43,000 + $6,700*9 = $103,300$34,000 + $4,500*9 = $74,500$28,990 + $4,290*9 = $67,600$42,900 + $5140*9 = $89,160
2024.01 當時調查的市場價格比較

最後比較完算完包含主機、濾芯後的五年年化成本、十年年化成本後,也同步考量到當初一開始希望要有的 APP 連線、水溫水量自由控制等需求,多方詢問跟找資料下就選擇了小米瞬熱淨水器 Q800,找了台灣廠商來平行輸入並協助安裝,以店家保固來處理。

小米瞬熱淨水器 Q800 |主要特色

小米瞬熱淨水器 Q800 (原版介紹可見中國官網)主打 RO 淨水熱水、和傳統活性碳濾芯不同,最高可以達到 0 TDS 無雜質的純淨水等級,讓水喝起來真的有無雜質的純淨感。出水控溫控量都可以自由定義,對比一些龍頭控制的淨水器起來相對自由很多。

而且因為是瞬熱加熱,不會有管線、儲水槽的舊水重複燒滾,也避免有些人會擔憂在水垢堆積或是有舊水在儲水槽滋生細菌的疑慮產生,並且有強調 3: 1 的純廢水比,製水效率高,不會有太多廢水產生造成效率低落,實際起來純廢比還算是令我滿意,等等會把實測圖片放在下方給大家參考。

**備註:雖然小米中國官網已經有出了 Q1000 較新的機型,不過礙於新機種中有不明電壓控制的相關設定,導致如果從淘寶購買進來台灣、或是透過其他師傅安裝 Q1000 都沒有穩定的熱水供應。建議還是購買 Q800 穩定又少問題,若之後小米有其他機型出了之後,再看看此狀況是否有改善。

關於濾芯

濾芯的部分總共有三隻:第一支包含PP、活性碳、RO膜(RO200G)、第二支也是活性碳+RO膜(RO600G)、第三支則是後置活性碳(PPC5)來改善出水的口感。

在價錢上看了中國官網的到手價:PPC 197.1 人民幣(用不超過2年)、RO 200G 314.1 人民幣、RO 600G 629.1 人民幣(用不超過5年)

  • PPC這只標榜有前後置活性碳棒、以及阻垢劑,是將多種濾材合而唯一的複合濾芯,能夠濾除餘氯。
  • RO 600G這只濾芯,官方說明選後進口反滲透膜片,能達到 0.0001微米的過濾精度,有效濾除自來水中重金屬、細菌等有害雜質,能夠長效使用。
  • RO 200G這只濾芯,一樣是反滲透膜片,但混合了活性碳、阻垢劑等層層過濾,加強過去重金屬與雜質等。

若是剛更換新的濾芯,一開始的出水會有些微起泡,這都是正常的狀況。

關於龍頭

小米瞬熱淨水器 Q800的龍頭算是蠻多功能,除了基本的水量、溫度顯示外,不同於台灣其他淨水器的是還有TDS(水質)顯示,能夠即時監看濾水後出水的水質是否符合預期,並透過快速的水溫/水量選擇按鍵操作,也因為有多一道防止家中小孩誤觸的鎖頭鍵,能多一道安心保障避免燙傷。(在APP中也能自行設定取消這個鎖)

而在出水過程中,這個TDS的顯示是浮動的,例如一開始出水時TDS較高,因為有一些殘存在管線中的水或是過濾完的水先出來,但後面進的水才會再完整過一次濾芯,如果介意的人後續可以在APP設定中調整無陳水模式,或著是透過龍頭上顯示的TDS來監看水質,然後把前面一點的水倒掉。

小米瞬熱淨水器 Q800 |安裝過程

在蝦皮店家上找到這家安裝廠商後,中間有問必答,也展現他們裝過蠻多家的專業回覆,實際體驗下來感受蠻好,不然中途在mobile01觀看大家使用心得時都會有點害怕(尤其是在Q1000更新型號在台灣無法使用後)。

安裝當天時間大約1.5-2小時左右,安裝師傅專業度很高,包含接線、改插座等等都沒問題,也相當熟悉小米體系產品,包含連小米APP操作都有一起教學,由於小宅面積不大我擔心RO製水噪音影響在客餐廳的生活品質,師傅也很貼心裁切保麗龍來降低製水共振、並且教學從APP中更改陳水模式來降低無使用狀態下的製水頻次,來達成噪音最小化的目的。

而廚下空間位置的電源配置,當初裝潢時有預留一個110V插座、一個220V插座,後來110V給了 LG QuadWash™ Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機,220V剛好就拿來給小米淨水器,插座跟線也不打架,空間完全足夠!

而一開始安裝好後,就必須要聯網家中wifi來做設定、以及和手機中的小米APP進行綁定,後續才能開始使用APP設定出水量、水溫等功能,也別忘了定期做軟體的升級(OTA)

小米 APP 控制|淨水器設定自己調

因為選擇了小米淨水器,剛好可以跟我其他小米軌道燈的開關(智能燈光配置文)、小米電風扇等整合在一起!而小米 APP 中能讓使用者自定義淨水器預設常用模式中要出水的溫度、水量,甚是是新增自定義的溫度,像是如果家中有嬰幼兒有泡奶需求,就能配合小孩的進食量來調控適合的溫度與水量。

而小米淨水器濾心使用比例與更換週期,也能在小米 APP 中觀看,能自己掌握何時購買耗材,平均來說PPC濾芯正常家庭使用約一年更換一次,而RO 反滲透率芯約兩年才更換一次。耗材都可以自己網路上購買,然後再自行更換,小米 APP 中也有詳細地影片更換教學來說明如何自行更換。

而小米 APP 中,也能統計每年、每月、每週的淨水器用水詳情,包含了純水廢水的產量,三個月多實測下來純淨比約為4:1左右,甚至有比官網宣稱的3:1更為優秀,這數字相當滿意!而且APP設置中還有蠻多很細節的調整設定功能,包含上面提到的兒童鎖、提示音、製水模式(無陳水模式)、面板自動暗屏的時間設定等等,相當細緻。

在無陳水模式得設定中有三個選項,如何選擇就看自己的需求了:

  1. 默認模式:沖洗濾芯頻率適中,自來水消耗適中,首杯水水質適中(較平衡的選項)
  2. 水質優先:增加濾芯沖洗頻率,自來水消耗較多,首杯水水質較好(會自動啟動製水)
  3. 節水優先:減少沖洗濾芯頻率,自來水消耗較少,首杯水水質較普通(製水噪音最小)

而因為小米 Q800 淨水器可以在小米 APP 中被加入智能場景,有需要多裝置串連場景的人可以看看如何利用。

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智能家居應用|Philips Wiz 智慧調光崁燈與 Homekit 全屋智能燈光設定心得

智能家居應用|Philips Wiz 智慧調光崁燈與 Homekit 全屋智能燈光設定3大心得

今天來講講我設定小宅智能家居的方式,沒有找廠商花大錢做,其實透過買智能燈泡/崁燈的方式就可以解決,雖沒有整得很完美,還有蠻多改善空間,但可以分享一下思路:

智能家居應用設定思路,我選擇了什麼?

  • Apple 生態系:由於擁有的設備包含 iPhone/Macbook都是 Apple 體系,外加打從一開始就想嘗試 Homekit 的情況下,就想買台 homepod mini 作為智能家居的中樞網關。
  • 捨去額外牽線:在三年前預售屋客變、三年後裝潢時都不想另外接中性線,多留線材反而花費更多,把希望放在未來 matter 協議的整合上。
  • 終端裝置智能化:不透過智能中介裝置(開關、插頭)的方式操控,盡可能地選擇終端裝置就帶有homekit認證或是支援matter協議的設備(如燈泡),讓每個裝置都連線wifi操控
  • 在這三個前提下,就買了這些…
    • 全屋燈光就買了 Philips Wiz 崁燈與燈泡,可以透過 wiz app 用 matter 協議去整合到 homekit 中。
    • 後來客廳因為有白色磁吸式軌道燈搭配裝潢,在沒有支援homekit 的磁吸軌道燈項目下,只好改為小米體系的,不過事後想想應該一樣用 philips wiz 全彩燈帶去替代更有一體性。
    • 由於舊家習慣就買了 LG 電視,新的LG電視同時支援homekit整合,可以透過siri聲控操作開關。
    • Philips Wiz 便攜燈做為家中補光,還可以帶去露營:智能家居應用|Philips Wiz Wi-Fi 智慧照明全彩便攜桌燈(PW-017)使用心得
我在Homekit 中設定的 automation & scene

Philips Wiz 智能調光崁燈如何設定?

在 homekit 介面中選取“ + ”新增裝置, homekit 提供不同種類的方式來新增裝置,包含了掃描 QRcode、直接偵測新增、以及透過裝置代碼新增等方式,現在有支援 matter 協議的智能家電,通常旁邊都有附上 QRcode 可以直接新增。

不過像 Philips Wiz 燈泡/崁燈,就必須先到 Wiz app 中先透過藍芽新增到 Wiz app後,再到 Homekit 中才能新增偵測到此裝置。

Step1. Wiz app 中的裝置整合(Integrations)中,可以看到有支援的智能家居協議,包含了主流的Google, Alexa, Matter等,如果想透過 Apple homekit 體系操控,這時該選的是 “Matter”

Step2. 會列出目前 Wiz app 中有加入的裝置,選擇開始設定(start setup)後,會跑出裝置對應的 ooboarding code 代碼或是 QRcode

Step3. 這時就要回到剛剛上面 HomeKit 的介面,透過輸入代碼或是掃描的方式來新增裝置,有時候加入不是這麼順暢,如果跑了幾分鐘還跑不出來,就要斷開再重新多試幾次、開關燈具看看、或嘗試不同加入的方式,多試幾次總能成功。

如果後續想要調整燈光顏色,除了可以透過 homekit 上調色外,也能用 Wiz app 去進行比較細的模式設定、或是動態模式(dynamic)的設定等,畢竟 homekit 的調色比較陽春,但 Wiz app上比較多花招像是火爐的閃爍顏色、派對的閃燈模式、模擬自然呼吸的燈光閃爍…等等,不是這麼常用,但朋友來時可以試試看。

Philips Wiz 智能調光崁燈安裝

其實 Wiz 崁燈的安裝與替換不難,當初設計師的木工工班事先丈量好燈具尺寸後,在天花板上就留下適合嵌入的洞,水電依據燈具位置拉好線之後,後續的燈具安裝跟替換就能自己來了。

購買 Philips Wiz 崁燈後,燈具有附上一個接線盒,燈具的線頭也幫你撥好,到時只要兩邊線插入固定好,再把左右兩邊的彈簧夾扳起來放到天花板就能自動固定好,是沒有難度的。事前記得要切關閉電源,也必須要戴上橡膠手套絕緣,才能保障安全不觸電。

目前雖然入住才幾個月,常用/會用到的 Automation 就只有三樣,起床自動開燈、回家自動開燈、離家自動關燈 XDDD,Scene常用的就是“上班”、“下班” 來做書房、客餐廳的燈光情境切換,但就很夠用了!


其實變化還能更多包含門窗感應、移動感應等,但空間小外加沒實際需求,就先這樣整合之後再想想怎麼變化了。

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賞屋日誌|台北內湖新成屋|友座君碧|內湖捷運站、中國醫藥分院對面、熱鬧商街第一排27坪小3房

新的內湖預售屋:友座建設的君碧座落於內湖路二段263巷5號,是捷運內湖站熱鬧商圈中的絕佳位置,對面是中國醫藥大學附屬醫院的台北分院,附近還有碧湖公園等。在友座建設的內湖造街計畫中,君碧剛好位於中間,旁邊還有之前友座建設的碧湖君鄰、碧湖君品等建案作品。

友座君碧基本建案資料

君碧的總戶數為138 戶,總樓高為15 樓,外觀造型挺特別的有點梯型狀往上,外牆以白色系為主點綴著碧湖綠。基地面積為 387 坪,公設比:33%為標準值範圍。

由於在中高樓層的特殊造型,每層的坪數不太一致,2房多為20/26坪、3房多為27/42坪。在2021年預售屋時成交行情落在78-81萬之間,現在疫情結束等成屋後(預計2024下半年交屋)若有出售漲幅應該更為可觀。

樂居591

君碧公設

還記得當年代銷跟我講君碧公設大廳與開放圖書室是參考蔦屋書店的設計進行,一塊一塊地座位搭配開放式的階梯,圖書就在嵌入式壁櫃中擺放,搭配燈光與陽光灑落產生自然與建築藝術融合感,設計上不失大氣及書香氣息。

君碧的大廳與開放式圖書室設計(取自建案FB fanpage)

戶型格局

由於一層戶數有達到12戶(3梯),1層平均4戶1梯算是偏少的。下方ABCDE戶是面向醫院,不管幾樓仍會看到醫院上層病房,但相對的棟距遠採光會好些,下方是車水馬龍的內湖路二段,難免開窗時聲音會比較吵些,不過好處是因為中國醫藥大學附屬醫院的台北分院沒有急診室,所以不會有救護車的噪音。

右側FGHI四戶有面向旁邊靜巷,避開大馬路,噪音上會好一些,不過隔壁原本是老公寓已拆掉之後是紫陽建設的新建案,等蓋好之後棟距和採光勢必也會受到影響。後方LJK三戶則是面往後棟中古屋大樓,若非頂樓勢必採光也會受到影響。綜觀來說友座君碧地理位置雖好,但不管哪一戶主面向,都需要到高樓層才比較有視野與較好的隱私性。

當年唯一有拿的平配圖是L戶的3房27坪邊間格局,雖為兩面採光,但受到隔壁大樓棟距影響,光線應該有限,而且屬於暗廳格局,若沒有打掉上方一間次臥,客餐廳是沒有直接透光進來。受限於坪數的關係,27坪硬做成3房結果就是每個房間都偏小,而且僅能放得下一間衛浴,以及沒有什麼空間做室內收納與廚房電器櫃,是比較可惜的地方,
若打掉一間臥室就正常多了,不過商圈核心的新建案現在普遍都有這種搶坪效但實際著進去生活會比較多要考慮面向的設計。

結語

綜合來說,友座建設的君碧是捷運內湖站核心商圈一帶的好位置建案,周遭各種餐廳小吃超市藥妝店不匱乏,還有湖光市場、citylink、警察局(?)、醫療資源等完美生活機能,如果不介意對面是醫院,旁邊巷弄與棟距小的情況,是很適合內湖上班族與單身頂客族的地方。

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解放雙手!ECOVAS X2 mini 掃拖機器人 小宅新家必備好幫手

X2 mini 主要特色

在掃地機器人的市場裡台灣人愛使用的品牌幾乎都為中國製品牌,包含小米mi、石頭Roborock、科沃斯、追覓 Dreame等,因為考量到售後服務與要選裝潢入住時最新的新機種,就挑選了科沃斯的 X2 mini,還量了尺寸請設計師預留適合的空間與插座來符合裝設需求。(同時還裝潢系統櫃上還預留了 LG 洗碗機的空間

掃地機器人機種迭代很快,過一兩年最新機種就會折價不少,像以前舊家我只有小米第一代的掃地機器人,還沒有拖地功能,現在很多黑科技都被加在新機種上,連拖地去洗拖布都免了簡直解放雙手!

主要使用下來的感想:

1. 高度僅 9.5 cm ,可以鑽進沙發、床架底不是問題,家具預留空間彈性更大
2. AI 演算法與駕駛級晶片,可以自動學習掃拖路徑與重點清掃區域(但小宅好像無感…)
3. 半固態光達,比LDS雷達更有高精度、高準確性、更大的探測範圍,使用壽命也長些
4. 8,000 pa 吸力,轉速達到 35,000 轉/分,實際使用上包含毛髮和灰塵都不是問題
5. 55度C的熱水洗拖布跟45度C的熱風烘乾,真的是沒手洗的困擾,簡單的髒污都不用怕

再加上純白色的外型和家裡裝潢蠻搭配,掃拖機器人絕對是現代家庭省時省力必買的家電之一!

搭配 ECOVAS APP 使用心得

實際使用 科沃斯 X2 mini 掃拖機器人三個月,APP控制的功能發現真的是很多元化,不禁感概IoT技術的進度與軟體體配合的重要性:

1. 地圖繪製上相當自由,根據第一次清掃後的地圖可以自己在編輯房間區塊,依據區塊去設定清掃模式,以及設置禁區等
2. 清潔偏好客製化程度極高,可以從APP 控制掃地吸力、拖地水量、清掃次數、拖地強度等項目
3. 基站功能上除了調整自動集塵的頻率、拖地回洗拖布的頻次也能調整,包含洗拖布的熱水清洗等
4. 另外還有詢問你是否有養寵物?若有的話可以更加強清掃,甚至可以連線開視訊鏡頭,來和寵物對話或是即時從 X2 mini 的視角監看家中!(如果貓站上X2 mini 就看不到了…)

如果裝潢或是購買傢俱家電上有額外資金需求,現在 LINE Bank 好貸推有最低1.98%利率,核貸快速,可點我快速申請 LINE Bank 信用貸款,「好貸推」連結適用於 賞屋獵人 Mu 的優惠推薦

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買房要注意房屋坐向?東西南北4大方位,我家朝哪個方位比較好?

很多人常常聽到這句「坐北朝南房子才是最好的」,坐南朝北是什麼?要怎麼解讀 #房屋坐向

首先,房屋朝向的面向是以「#最大採光面」來看坐向,也大多都是現在住宅大樓中客廳、主臥開窗的面向,如果最大採光面面向南,房屋就是坐北朝南。

房屋坐向除了影響採光(日出日落陽光灑進你家的角度)、因季節轉變的風向(如台灣冬天盛行東北季風)等等,都會影響到家中的溼度、溫度,也會影響到居住的舒適感。

房屋坐向優缺分析

那不同的房屋坐向分別有什麼好壞優點呢?

#坐北朝南
是傳統帝王坐向,有吉利的預兆,且有冬暖夏涼、採光足夠的優點,但夏天容易受到南風影響,室內有反潮現象而潮濕,需要再利用除濕機或空調來防潮。

#坐南朝北
若在台灣北部冬天迎風較寒冷、採光較差,不過夏天較為不熱(省電費XD),換個角度來講通風較好,傳統上也有一說是「坐南向北,賺錢穩答答」較有利於財運。

#坐東朝西
這座向容易造成所謂「西曬」,夏天午後太陽曬進來室溫會飆高,且會讓部分傢俱/家電曝曬造成縮短壽命,相反地在冬天較為有利。另外,在廁所或是陽台的部分西曬反而是個優點,讓衣服容易乾燥且室內不易發霉。西曬窗也可以加裝較厚中空玻璃或遮光廉減少陽光直射炎熱

#坐西朝東
優點是早上陽光會直射進屋內(天然鬧鐘),較符合一般生活作息,但早上氣溫較高,不習慣早起的話要裝設遮光廉阻擋光線。另外有一說是此坐向通風效果較差,要注意室內空氣流通 

其他賞屋訣竅

我要從哪開始?預售屋看房 8 大要點

預售屋模型觀看重點|展示中心的建案模型能看出什麼?方位、周遭環境大解析

我要從哪開始?預售屋看房 8 大要點

當你走進 #預售屋 建案展售中心時,很容易會被漂亮的擺設和精心裝潢所迷惑。但在你拍板下訂前,一定要好好想想你的選擇是否真的切合你的需求和預算。下面八個關鍵提示,可以先幫助你掌控方向,保持清醒冷靜。

延伸閱讀:買房要注意房屋坐向?我家朝哪個方位比較好?

1. 明確你的買房預算

在進入建案展售中心之前,請確定你的預算。不要被推銷人員所唬弄,要先試算且相信你自己的財務規劃,千萬不要超出你的負擔能力以至於降低未來生活品質。

2. 了解不同的 #房型與坪數

包括各種房型。明確知道每個房型的平面圖、坪數大小,也要預設自己傢俱家電都擺進去的樣子,並輔助未來五年的家庭成員與生活場景,有助於做出明智的選擇。

3. 慎選 #樓層與座向

樓層和朝向對居住環境有很大的影響。要確定自己所選樓層和朝向的陽光、風景、採光、隔音等因素是否符合需求。

4. 確認 #公設與比例

公設比決定了這個社區的公共設施和服務的多寡,也會佔用你實際居住的坪數,並考慮社區內的公共設施是否符合實際需求。例如像游泳池、廚藝教室等,是否真的為自己會用得到的公設?

5. 審查 #建商#營造商背景

除了要看建商過往實績以外,營造商也是重要的,尤其是對於長期居住的投資。要仔細研究與爬過建商與營造商背景、評價和信譽。

6. 了解建案周遭 #環境

要確實走過或開車過建案周遭,以便掌握環境,且注意週遭是否有嫌惡設施例如車流量大的高架橋、高壓電塔、墳墓群、容易有活動的廟宇等,這也會反映在預售價格上。

7. 了解 #通勤的交通路線

要先了解附近的公車、捷運站等交通情況、生活機能或教育學區等各種設施的遠近,並要想像下平時通勤與採買的路線,每個家庭成員在通勤移動中所花費的時間與距離等。

8. 不要當下立刻決定

一定要 #耐心,不要急於做出決定。買房是一個重大的決定,需要經過仔細的考慮和比較,如果你的看房經驗還不足,那可以先練習,多吸取不同人的意見,避免立刻決定。

如果你去到預售屋接待中心,有看到預售屋模型的話,可以看看如何從預售屋模型中看出更多資訊

賞屋日誌|台北內湖預售屋|碧湖文森|內湖國小第一排近碧湖公園、文德捷運站 27坪 2+1房

台北內湖預售屋推薦

🔸碧湖文森建案為地上共15層、地下3層,總戶數70戶,基地面積為中型的330坪左右,結構上為 #RC耐震6級 設計,單坪售價為109萬到128萬之間,總價不含車位來到1,500萬到4,000萬。

點評:★★★★

將作建設 碧湖文森 預售屋

1️⃣碧湖文森是 #將作建設 在內湖路一段的 #都更案,原地主戶佔比較高,建案可由文德一號公園步行3分鐘到捷運文德站,有捷運宅的便利但沒有正對捷運軌道的吵雜,且門口就正對著內湖國小,國中則是明星 #麗山國中學區 ,是蠻適合自住規劃的建案。

2️⃣#2+1房 為權狀27.09坪,主建物為16.54坪,陽台為1.12坪,+1房缺點為門打開就到床鋪,空間極小,建議作為儲藏室或是工作室使用,或是打掉讓廚房餐廳空間更寬敞些。格局缺點為工作陽台在採光面,會吃掉客廳採光與曬衣妨礙景觀。

3️⃣#3房 權狀32.88坪,主建物20.00坪、陽台1.43坪,格局上公共空間較大2間次臥略小些,床都需要靠邊擺放,主臥衣櫃長度約為180cm,餐廳空間能擺得下6人餐桌,格局方正只吃到一點室內柱算是不錯優點。高樓層可以看到山景/碧湖公園湖景是很不錯的景觀。

4️⃣室內設備給到日本clean up 廚具設備,是相當有誠意的配備,衛浴則是採用#TOTO 、#hansgrohe 、#sanitary ,也標配了 #BWT淨水設備 、以及 #Yale門鎖 、YKK氣密窗 、Kronotex木地板 ,以建案單坪售價來看確實是需要如此高配才能有對應回饋感。

若喜歡碧湖公園、#內湖國小生活圈 ,又不想離捷運站太遠,步行範圍內想要不錯的生活機能,包含內科、西湖圖書館、737巷、內湖運動中心等都不算遠,碧湖文森的地理位置確實抓取了一個很好的平衡點,又不會太過吵雜,適合對於地理位置很要求的購屋族。

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台北內湖預售屋資料

591建案官網

🔸宏盛掬白建案為地上共11層、地下3層,總戶數50戶,1樓有3戶事務所,基地面積為中型的366坪,預計在2024 Q3動工,完工為2027下半年,等交屋得到2028年Q2去了,單坪售價為110萬左右,公設比34.80%,若加上平面B3車位,總價帶來到了4500萬的級距。😅



點評:★★★★

宏盛掬白-內湖預售屋資訊

1️⃣宏盛掬白 是 #宏盛建設 在 #內湖四期 重劃區的乾淨素地建案,全案沒有地主戶,緊鄰網球中心、上灣公園、城市綠地等三面綠意,周遭空間開闊。由於是純住宅的別墅區,附近生活機能僅只有 #網球中心 附設的全聯、路口的7-11,其他機能多要騎車或開車,最近的捷運站是未來民生汐止線的站,離現有最近捷運站葫洲站也必須要過東湖隧道,適合有交通工具族群。

2️⃣#3房 格局上由於建案是正東南西北向,剛好看的A2在客廳與主臥會是正西曬方位,衛浴開窗也沒有西曬面(幫助透風),A2 權狀40.04坪,主建物23.28坪、前後陽台共2.83坪,客廳面寬約3米,現場樣品屋是把廚房與一間次臥打成格柵通透,讓空間感更放大,實際使用上室內會吃約兩根柱子,且冷氣室外機會按照不同戶型堆疊在工作陽台佔用到一些空間。

3️⃣ 室內設備在廚具上令人驚豔的用了日本高檔廚具 #Takara standard 版本,整體性的琺瑯材質廚具,並且標配半嵌式的BOSCH洗碗機。衛浴包含面盆、下櫃等全用TOTO系列,建案除了全戶濾水外、每戶型內也標配了3M淨水器。

4️⃣ 另外一個特點是,宏盛掬白標榜「#白派」建築,無論室外還室內都營造大量白色佈設與白淨氛圍,室外外牆也沒有貼石材或是貼磚,而是採用特殊機能塗料具備抗污與防水的特性,有點硅藻土白色顆粒狀的感覺,摸起來也不至於太粗糙,手感頗特別。

整體來說,如果不介意步行範圍內有生活機能的店家較少,想要追求較寧靜、綠覆率較高的社區生活感,在內湖四期重劃區中少有的素地裡,宏盛掬白是地點位置很不錯的選擇(先前那些靠近隧道口的更偏遠就不該考慮了XD)

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