作者彙整: musword

賞屋日誌｜台北信義吉祥如藝、吉祥道小文創百貨，達永建設 21/35 坪都會中心小3房

發佈日期: 作者:

達永建設在吉祥道小文創百貨中，安插了好幾間店舖，包含了來自屏東的紅氣球書店、萬秀洗衣店、COFFEE LAW、生活選物等，達永主打 49萬起即簽約的低首付方案，吸引小資族群的分期付款策略明確且有小坪數房型投其所好（當然格局好不好又是另外一回事），來這邊逛逛商店喝杯咖啡，順便看個房子看個格局也是相當chill的週末行程。

建案基本資料

吉祥如藝基地位置距離市政府站約走路7分鐘，公設比約 33.9%，全棟有469戶住家、以及15戶店面，地主戶約有134戶，基地和市政府百貨商圈距離近，又有永吉路生活機能，地理位置極佳，但缺點就是正對基隆路高架橋，車流量大、交通噪音及空氣汙染的抗性反而極高。不過基地面積達到千坪、公設豐富（包含親子圖書館、花園餐廳、共享廚房、健身房、棋藝室、琴房等等），更拿到耐震設計標章、綠建築標章候選、智慧建築標章等認證，算是挺用心規劃。

吉祥道 – 接待中心蓋成小文創百貨

店面包含了 COFFEE LAW、大吉團餐廳、萬秀洗濯實驗室、紅氣球書屋，入口空間還有可供民眾們坐的大量橘子裝置藝術，空間設計結合了台式排檔、生活選物、共享廚房及獨立書屋的四大設計，算是有逛又有吃，接待中心在一樓中間核心區域，週末去的那天還有安排 DIY 手作活動來吸引家庭客，空間融合得非常自然且悠閒，並不會像傳統接待中心一樣地壓迫或是單一目的，這也算達永建設很厲害的一點。

從2F紅氣球書店看出去
入口寬敞且有些裝置藝術

格局解析- 21坪小3房

21.41 A2這坪數是真的小了點，扣除公設 33.9%，室內實坪僅剩14.15坪，且由於格局是單面採光，能安排的空間不多，切成三房勢必會有一房是暗房，而且空間極度狹小（第三房連衣櫃空間都沒了…）打掉一房是相對較合理且符合實際生活的選擇，而主臥室的空間也不會很大，寬度僅能容納得下雙人床的長度，也就是換床單會很麻煩的程度。

這樣的配置感覺是為了擠出空間給投資客去購買，並未考量實際居住的合理性，相對的工作陽台坪數、衛浴空間反而看起來是不合理的大，讓室內空間少了收納區塊，冰箱更只能直接放在沙發正隔壁，生活上會相當有緊蹙感。

格局解析- 35坪3房

在35.59坪的B1格局上，是個在單層戶數多會出現的手槍型格局，玄關的大小顯得過大不合理，這寬度都可以做左右兩排頂天鞋櫃了，有點過於浪費。進到室內在客餐廳空間上，由於卡了一個+1書房空間在主要採光處，顯得客廳偏暗廳採光會有點少。

三間臥室規劃上主臥室的衣櫃長度顯得有點短，也沒有足夠的化妝桌空間，走道也略窄，另外兩間次臥僅塞得下單人床，跟少量衣櫃空間，第三間次臥也無法擺得下書桌，可能最後僅剩當儲藏室或是和主臥打通連在一起比較有辦法做有效的空間利用，不過現場看樣品屋唯一好處可能是開窗尺度夠大，若為高樓層光線散射進來應該還不錯。

建材配備

吉祥如藝給到的亮點配備包含了 YKK 6+6 low-e 氣密窗、林內三機、Clean up廚櫃、Bosch洗碗機、Kohler衛浴、TOTO全自動馬桶、Hansghroe五金，長庚活水設備、三菱廚下淨水器、VAF智慧潔淨氣流等高檔配備，都是有給到位，這部分比較沒有好挑惕的地方。

結語

總結來說吉祥如藝最大的優勢就是信義計畫區核心地帶，步行7分鐘抵達捷運市政府站的距離優勢，對於信義計畫區上班族而言是步行範圍的生活圈，且搭配的營造廠日本大林組營造夠知名、建材器材設備都相當敢給，最後再以價格優勢首付款訂簽49萬才吸引小資上班族入手，相當吸引人。不過缺點就是明顯的交通車流、空氣噪音抗性等，且格局規劃見仁見智，空間都極為壓縮，且市區中心戶數過多樓下有不少店面，後續可能要擔心人流出入複雜議題。而建案預計蓋到 2029年中，若不急著自住，長期來講能夠分攤工程款的話，是可以考慮看看達永建設的吉祥如藝。

其他捷運建案推薦

賞屋日誌｜台北內湖新成屋｜友座君碧｜內湖捷運站、中國醫藥分院對面、熱鬧商街第一排27坪小3房

賞屋日誌｜台北內湖預售屋｜碧湖文森｜內湖國小第一排近碧湖公園、文德捷運站 27坪 2+1房

賞屋日誌：台北內湖 恆悅麗山｜緊鄰麗山國中、港墘公園零棟距，捷運港墘站走路2分鐘，30坪小3房

手機就能查！3分鐘查詢線上個人查閱信用報告｜聯徵中心快速查詢信用分數教學

發佈日期: 作者:

很多人在申請房貸、個人信貸之前，都想要確認一下自己的信用分數區間，是不是分數良好沒有瑕疵？但不得其門而入，還以為需要找銀行專員幫忙查之類。但其實查詢你的信用分數沒這麼難！也不一定要經過自然人憑證的插卡，用手機就能夠 3分鐘完成線上查詢信用報告，以下先教學手機查詢的方式：

線上個人查閱信用報告，怎麼查？

此方法僅限於證券戶（沒有在證券開戶就無法使用手機申請），可使用智慧型手機或平板電腦安裝APP「TWID投資人行動網」完成憑證申請、隨時登入聯徵中心查閱個人信用狀況。

Step1. 下載 TWID 投資人行動網 APP

安裝好後，可以看到查詢報告的項目在首頁，但在點進去之前，要先申請一張「數位憑證」作為後面查詢及交易使用，而你需要有符合公告的證券戶帳號才能進行。

Step2. 申請券商的軟體金融憑證

聯徵中心公告（2024.04）已上線之行動網清單：
元富證券,永豐金證券, 統一證券,台中銀證券,玉山證券,
宏遠證券,美好證券,國票證券,犇亞證券,華南永昌證券,
福邦證券,德信證券 (以下載APP當時之行動網清單為準)

目前有支援的券商還不是全部，但會隨著時間逐漸增加，在這邊選擇你有開戶後的證券之後，需要登入該證券去申請軟體金融憑證（數位憑證），會需要先keyin帳號密碼等

而申請下來後，就會在 APP 中顯示，一般憑證到期日約兩年，若有過期就需要到時候再重新去券商申請一張，有確認申請完成後就能作為聯徵中心線上查閱報告的認證機制使用。

Step3. 登入聯徵中心線上查閱報告

登入時除了身分證字號外，要選擇「軟體金融憑證」（就是剛剛從券商申請下來的那張），完成輸入圖形驗證碼後，進去後可以看到線上查閱報告有的功能與選項，在這邊我們先選擇查閱中文報告。

登入頁面
登入後首頁

Step4. 聯徵中心線上查閱報告選擇

在線上查閱報告時，可以選擇中文/英文的版本，同時聯徵中心也會問你查詢的理由，如果沒有特別的需求，就default 可以選擇是暸解信用紀錄即可。這時也有選項是包含是否加查信用評分，正常想要了解的話就一定要記得勾選起來。文件開啟密碼這個選項就見仁見智看是否需要，若有考慮增加一些保密與安全性的話，可以勾選起來。

在另外一個單元的歷史查閱紀錄上，會列出近兩年度的查詢記錄，上面也會標示該次是否有費用或是發票的產生，如果想要蹭每年一次免費查詢又忘記是否有查詢過的朋友，可以在這邊確認進行。

送出後就能下載報告檔案了！

線上查閱的收費機制

那查閱報告要不要付費呢？目前線上查閱包含加查信用評分)電子檔服務費用，依據聯徵中心官網說明是：

  • 查閱中文版報告(含加查信用評分)：每年度(1 月 1 日至 12 月 31 日止) 可享有 1 次免費查閱服務，同年度第 2 次以後每次查閱要收新台幣 80 元。
  • 單獨查閱中文版「個人信用評分」：每年度(1 月 1 日至 12 月 31 日止)可享 有 1 次免費查閱服務，同年度第 2 次以後每次查閱要收新台幣 20 元。
  • 查閱英文版報告(含加查信用評分)：每次查閱要收新台幣 160 元。

因此每年都有免費查詢額度，不用白不用，而且自己查詢信用分數是不會影響之後銀行信貸房貸的喔！

銀行查閱聯徵紀錄主要是有 2 種目的：
銀行以「 查詢」 為目的，如：開戶、辦信用卡
銀行以「 貸款」為目的，僅「以『貸款』為目的的查詢」會納入評分模型。

另外付款方式目前僅接受線上信用卡刷卡付款，還沒有其他如行動支付種類的支付方式、而且可以使用手機條碼載具來歸戶電子發票。

報告與信用分數解讀

下載下來的中文報告上，基本上會有以下的內容：

  1. 借款資訊：包含了借款總餘額、借款過期、催收或呆帳紀錄等
  2. 信用卡資訊：包含了持卡紀錄、帳款總餘額等
  3. 票信資訊：包含了退票、票據往來拒絕紀錄等
  4. 查詢記錄：包含了你被查詢的紀錄，或自己審閱報告的紀錄
  5. 其他：包含了債權轉讓等資訊

最後是若前面有勾選加查信用評分，就會有一頁信用評分的說明。

聯徵中心官方說明的是：

「信用評分」是本中心依據您的個人信用報告中與金融機構的借貸資料、信用卡資料、票信資料、被查詢記錄等內容所計 算得出，並可區分成繳款行為、負債程度、負債型態、信用歷史長度，以及新貸款申請次數等五大類元素所計算的信用分數 ，用來預測您未來履行還款義務的可能性。您的存款、資產、年齡、教育程度、有無自用住宅、職業、服務年資、年薪、性 別、財產所得、勞保、車籍駕籍、證券商授信負面資料等均未納入評分。

由於信用評分主要是聯徵中心根據過去一年的資料統計而成，因此即使目前信用表現有所改善，過去較不佳的紀錄仍需再經過一段時間後，才會消除影響，故分數通常不會立即提升，但分數偏低的情況不會一直存在。

這邊我也放上三張圖，來說明下每隔一年查詢自己信用評分的變化，包含了第一階段是有借信貸後（無房貸）、第二階段是信貸已還款完成，身上完全沒有負債（房貸、信貸）的，以及第三階段開始有借房貸＋信貸後的信用分數。

第一階段有借信貸後（無房貸），還款約還超過3/4後的查詢，分數仍維持在700多
第二階段在信貸償還完後，隔一陣子身上完全沒有負債（房貸、信貸）時的查詢，分數幾近800
第三階段查詢，開始有房貸＋信貸後的查詢（剛背沒多久），這時分數已開始低於700分

而通常分數在 700 分以上時，就是統稱的信用良好區間、在600-700分之間則是介於信用良好與及格門檻之間、而低於500分開始有些微信用瑕疵的疑慮，此時分數再越低就有信用異常、甚至到200分有信用不良的狀況產生，此時再申請其他貸款就不容易過件，或是需要更多彌補措施來提交證明自己的信用狀況。

若分數查詢時沒出來怎麼辦？聯徵中心也有給出一定的說明：

當事人若符合以下條件之一者，聯徵中心將暫時不予以評分：
1.信用資料不足：
「授信歷史資料少於3期」或「近12期之授信餘額皆未大於0」。
「信用卡持卡未滿3個月」或「近一年之信用卡應繳金額皆未大於0」。
2.不適合取得信用：受監護宣告者。
3.信用資料有爭議：如個人請求於聯徵中心資料庫中註記其信用資料或紀錄目前為爭議中或訴訟中者。
4.在聯徵中心資料揭露期間內有下列信用不良紀錄之情況，且目前無正常之信用交易：
授信帳戶被任一金融機構列為逾期、催收或呆帳紀錄者。
信用卡任一正卡出現強制停卡、催收、呆帳紀錄者。
支存帳戶出現任一票據拒絕往來紀錄者。
5.已完成債務協商註記者：聯徵中心自95年4月起配合「銀行公會消金案件債務協商」機制，設計相關資料報送規則，供會員機構報送債務協商戶信用資料於聯徵中  心建檔，由於協商期間的資料報送方式與一般授信餘額月報／信用卡資料報送方式有所不同，資料已無法反應一般消費者的信用風險行為。
6.消債條例適用者：為配合自97年4月11日起實施之「消費者債務協商清理條例」，若於聯徵中心資料庫中有前置協商、更生、清算等相關註記者，皆屬於暫時無法  評分。
7.近1年內僅有學生貸款者：學生貸款屬於政府專案貸款，由於其性質特殊，並不算是真正的信用往來行為。

提升信用分數的方向

最後，要怎麼做才能夠有效地提升信用分數呢？

聯徵中心說明幾個方向：

  1. 正常還款：不要遲繳任何信用卡、房貸信貸等繳款，要正常繳款也不要只繳最低限額金額，隨著正常繳款的時間累積，能夠培養信用長度。
  2. 控制負債程度：包含了降低負債/收支比、慢慢降低負債總金額，另外也要注意不要做出急需現金的各種行為像是動用信用卡循環額度、預借現金、信用卡繳款只繳最低金額、同一時間內申請多家銀行貸款導致有多筆貸款查詢名目在聯徵中心出現等行為。

只要針對聯徵中心信用評分之繳款行為類、負債類及其他類等三大類信用資料去慢慢花時間改善，並持續維持此狀況一段時間後，信用評分便會逐漸提升。

其他理財貸款推薦

小宅必備超小廚餘機！廚餘大師AIR FOODCYCLER AIR｜一鍵清洗30分鐘清潔搞定

發佈日期: 作者:

為什麼要買 廚餘大師AIR？

早在裝潢跟想家電配置的時候，就已經把新出的FOODCYCLER AIR（官網）列入必備家電考量，最後選定在工作陽台洗衣機旁留下個了110V插座、買了個窄邊架橋好擺放廚餘機的位置，那什麼我要買廚餘機呢？廚餘機能幫我帶來什麼好處？結果論而言，廚餘大師AIR真的解決了我煮飯的困擾還幫助我更願意煮飯！

  1. 減少下樓丟廚餘的時間：有了 FOODCYCLER AIR，也減少下樓跑很遠丟廚餘的困擾（或是有潔癖不想要丟社區黏黏髒髒廚餘桶的困擾XD）廚餘留在家裡會髒會臭，我也不能忍受把廚餘放在冰箱和其他食材混在一起。
  2. 減少垃圾體積：廚餘機絞碎各種廚餘後又進行烘乾，能大幅縮減廚餘的體積，僅剩下粉狀的廚餘可以累積快一週才倒掉，對於常開伙的朋友們是很大的幫助。
  3. 減少廚餘臭味與長蟲：避免廚餘滋生果蠅，廚餘擺放在家中哪裡久了都會發出異味，對環境衛生有絕對幫助。

另外推薦，在小宅廚房搭配 LG QuadWash Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機，搭配廚餘機真的是可以輕鬆煮飯做菜但能省下大筆時間的實用家電，可以大幅壓縮煮完一頓後的清掃善後工作時間，一個人也很推薦，只要碗盤塞進去、廚餘扔進去通通開機，人只要負責擦桌子就好！

AIR 的功能特色

  1. 體積小：本體尺寸為：(寬) 230 mm x (深)331 mm x (高) 282 mm，可以放在一般窄架子上，容量3.5公升對一般兩房小空間小家庭來說是絕對夠用，除非一次八九十個人以上聚餐且有不少蔬果骨頭廚餘等，否則輕輕鬆鬆。
  2. 耗電量低：運轉模式下最低0.3度電/次(平均<1度)，即便在待機模式下一個月也才0.5度，並沒有想像中還要耗電。
  3. 活性碳過濾：FOODCYCLER AIR有活性碳顆粒匣，可以過濾在處理廚餘過程中產生的異味，讓使用更持久。
廚餘機擺放在工作陽台

絞碎廚餘Tips

實際使用三個多月的心得下來，有幾個小小Tips：

  1. 盡量減少水份、油脂：在廚餘倒下去前我都會先在水槽瀝乾，避免直接整個湯湯水水油膩都進廚餘機
  2. 能切塊或折斷的就折：避免有長度過長，或是擔心會不好絞碎的情況（像是整支玉米梗）
  3. 適時放些好聞的廚餘：像是橘子皮、檸檬皮、咖啡渣、玉米梗等，其實會讓廚餘味道烘乾絞出來後的味道更自然(?
廚餘大師官網上的可使用廚餘分類

一鍵清洗廚餘機！30分鐘自清行程

首先，來看看 FOODCYCLER AIR 官方清潔五大步驟，看起來非常地簡單，又解放雙手，這邊再做下整理：

Step1. 廚餘桶加水蓋過鋸齒

可以混著些清潔劑或是洗碗精，開始慢慢地加水進到廚餘桶中，記得水要蓋過廚餘桶最上方的鋸齒，之後清洗才比較有效果，這裡也很推薦加入柑橘類、檸檬類清香的洗碗精，這樣清洗完後比較可以去除異味。

加水還沒超過鋸齒
繼續加！加水要超過鋸齒

Step2. 蓋上蓋子後，啟動一鍵清洗模式

清潔時長約為 30 分鐘
1. 關機狀態下按住電源鍵 3 秒,進入選擇模式(指示燈號會閃爍)
2. 於 5 秒內再按一次電源鍵,即可進入「自清潔模式」
3. 此時電源鍵將顯示為橘色燈號
4. 指示燈會由左至右依照清潔階段亮燈
5. 清潔完畢時,燈號會熄滅並自動關機

閃藍燈的指示模式
閃橘燈的自清模式

Step3. 清洗完成，倒掉髒水

30分鐘後清潔完成後這髒水顏色真不敢恭維，立刻拿去倒馬桶，倒掉後扣除原本一些殘渣，已經能較清楚看到原本鋸齒上以及底層的乾垢都已經清空，這時就等著把殘渣清除、風乾讓他味道更散去乾淨些。

結語

現代人廚房家電神器，在我買了 LG QuadWash Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機 和廚餘機 FOODCYCLER AIR後，真的是完全不後悔，覺得這錢花得十分值得！省下來的時間可以做更多事情（或浪費時間耍廢），如果有了家庭有小孩的人更是強力推薦一定要入手，使用時間一長更能看得出來使用效果！

其他實用小宅家電推薦

如果裝潢或是購買傢俱家電上有額外資金需求，現在 LINE Bank 好貸推有最低1.98%利率，核貸快速，可點我快速申請 LINE Bank 信用貸款，「好貸推」連結適用於 賞屋獵人 Mu 的優惠推薦

和熱水壺說再見！小米瞬熱淨水器 Q800｜小宅家用廚下RO瞬熱淨水器推薦使用心得

發佈日期: 作者:
回覆

為什麼選擇了小米Q800「瞬熱淨水器」？

在小宅新家用了一陣子熱水壺後，還是覺得需要一個淨水器＋熱水設備整合起來幫助提升生活品質，於是開始比較研究下市面上所有淨水熱水二合一的產品，中間當然最多的是屬於「儲水式」的淨水熱水器，而「瞬熱淨水器」是屬於市面上較少產品的項目，可選擇的品項不多，而且也有不少爭議（包含售後維修、出水量小、有220V電源要求等等）。

而我為什麼最後還是選擇瞬熱淨水器呢？主要是考量到：

  1. 小宅廚下空間小，加熱器、濾芯、儲水槽主機等分開放置會很佔空間，瞬熱淨水器普遍體積更小。（另一個體積很小的廚房家電推薦：廚餘機！）
  2. 市場上瞬熱淨水器普遍有更精細的操作功能，包含水量水溫控制等，個人化程度高，也有APP連線功能等。
  3. 對有儲水槽的淨水器，沒喝完的水會累積或是重複煮滾會有疑慮。

於是後來就找了一些市場資訊，也跑去包含Voca、Brita淨水器代理商門市等看實機出水狀況比較。

市場上「瞬熱淨水器」規格與價格CP比較表（2024.01）

光比較後來就花了快一個月的時間到處跑，把淨水器的特色跟耗材價格比等通通列出來，這張表甚至後來還有同事想跟我要 XD，當時淨水器門市有些特惠活動會再送更多組濾芯、或是像VOCA滿額有再送些小東西等，以下的表格就是先不計其他雜七雜八的贈品價值、僅計算後續會用到的濾芯：

款式Voca 基本款+3MVoca 面板款+MeiSu小米Q800Brita X6+Rewatt3M+Rewatt愛惠浦 HS288TPanasonic NC-ANX2-SET
價格帶$40,000$53,800$25,500扣除贈品約$43000扣除贈品約$34,000$28,990$42,900
機身尺寸寬5.2 cm
長23.4 cm
高38.2 cm		寬5.2 cm
長23.4 cm
高38.2 cm		寬15.85 深42.7 高42.95 Brita X6
寬 12.4 cm
深 34.6 cm
高 50 cm Rewatt
寬 10.5 cm
深 39 cm
高 36.2 cm		3M淨水器 寬 8.2 cm
深 9.2 cm
高 38.5 cm
Rewatt
寬 10.5 cm
深 39 cm
高 36.2 cm		淨水設備/加熱器主機置於同側 高 57 cm
寬 36 cm
深 50 cm		加熱器
寬 19 cm
深 42 cm
高 31.5 cm 濾芯
寬 12.6 cm 深 24.6 cm 高 39.2 cm
控制模式龍頭面板龍頭 APP龍頭龍頭龍頭龍頭
水量1. 一直開
2. 200ml		面板自訂水量龍頭（APP可改預設水量） 1. 一直開 2. 500ml 3. 300ml1. 150ml 2. 350ml
3. 500ml
4. 一直開		1. 150ml
2. 350ml
3. 500ml
4. 一直開		一直開1. 150ml
2. 300ml
3. 450ml
4. 600ml
5. 一直開
水溫1. 95度
2. 60度
3. 常溫		面板自訂溫度龍頭 
1. 95度
2. 85度
3. 45度
4. 常溫 APP能自訂溫度		1. 45度
2. 65度
3. 85度
4. 95度
5. 常溫		1. 45度
2. 65度
3. 85度
4. 95度
5. 常溫		十段溫度 50-100度C8種溫度 60-95度C
淨水活性碳濾心*1活性碳＋中空絲膜濾心*1活性碳濾芯*1 RO*2活性碳濾心*1
複合濾芯*2		活性碳＋複合式樹脂濾心*1活性碳濾心*1活性碳濾心*1
濾芯3M FM-1500濾芯Meisui F1z (日本原裝)PPC複合濾芯RO 200G RO 600GPF前置濾芯 CB-UF超濾濾芯/ ION-X離子交換樹脂/3M™ 櫥下型複合式雙效型淨水系統特惠組 HCR-05碳纖活性碳濾芯 PSB400淨水濾芯：TK-AS46C1 軟水濾芯：TK-FUNB51STW
濾芯年化$1,250 /年$2,750 / 年PPC $525/年 RO2 $1,275/年 RO6 $830/年 Sum $2,630 /年$6,700 / 年$4,500/年$4,290/年TK-AS46C1 $1,740 / 年 TK-FUNB51STW $3,400/ 年
濾芯更換1. 叫師傅 $500
2. 自己換		1. 叫師傅 $500
2. 自己換		自己換自己換自己換自己換自己換
電源220V*1220V*1220V*1220V*1 110V*1220V*1 110V*1110V*1110V*1
5 年成本$40,000+$1,250*4 = $45,000$53,800+$2,750*4 = $69,800$25,500 + $2,630*4 = $36,020$43,000 + $6,700*4 = $69,800$34,000 + $4,500*4 = $52,000$28,990 + $4,290*4 = $46,150$42,900 + $5140*4 = $63,460
10 年成本$40,000+$1,250*9 = $51,250$53,800+$2,750*9 = $78,550$25,500 + $2,630*9 = $49,170$43,000 + $6,700*9 = $103,300$34,000 + $4,500*9 = $74,500$28,990 + $4,290*9 = $67,600$42,900 + $5140*9 = $89,160
2024.01 當時調查的市場價格比較

最後比較完算完包含主機、濾芯後的五年年化成本、十年年化成本後，也同步考量到當初一開始希望要有的 APP 連線、水溫水量自由控制等需求，多方詢問跟找資料下就選擇了小米瞬熱淨水器 Q800，找了台灣廠商來平行輸入並協助安裝，以店家保固來處理。

小米瞬熱淨水器 Q800 ｜主要特色

小米瞬熱淨水器 Q800 （原版介紹可見中國官網）主打 RO 淨水熱水、和傳統活性碳濾芯不同，最高可以達到 0 TDS 無雜質的純淨水等級，讓水喝起來真的有無雜質的純淨感。出水控溫控量都可以自由定義，對比一些龍頭控制的淨水器起來相對自由很多。

而且因為是瞬熱加熱，不會有管線、儲水槽的舊水重複燒滾，也避免有些人會擔憂在水垢堆積或是有舊水在儲水槽滋生細菌的疑慮產生，並且有強調 3: 1 的純廢水比，製水效率高，不會有太多廢水產生造成效率低落，實際起來純廢比還算是令我滿意，等等會把實測圖片放在下方給大家參考。

**備註：雖然小米中國官網已經有出了 Q1000 較新的機型，不過礙於新機種中有不明電壓控制的相關設定，導致如果從淘寶購買進來台灣、或是透過其他師傅安裝 Q1000 都沒有穩定的熱水供應。建議還是購買 Q800 穩定又少問題，若之後小米有其他機型出了之後，再看看此狀況是否有改善。

關於濾芯

濾芯的部分總共有三隻：第一支包含PP、活性碳、RO膜（RO200G）、第二支也是活性碳+RO膜（RO600G）、第三支則是後置活性碳(PPC5)來改善出水的口感。

在價錢上看了中國官網的到手價：PPC 197.1 人民幣（用不超過2年）、RO 200G 314.1 人民幣、RO 600G 629.1 人民幣（用不超過5年）

  • PPC這只標榜有前後置活性碳棒、以及阻垢劑，是將多種濾材合而唯一的複合濾芯，能夠濾除餘氯。
  • RO 600G這只濾芯，官方說明選後進口反滲透膜片，能達到 0.0001微米的過濾精度，有效濾除自來水中重金屬、細菌等有害雜質，能夠長效使用。
  • RO 200G這只濾芯，一樣是反滲透膜片，但混合了活性碳、阻垢劑等層層過濾，加強過去重金屬與雜質等。

若是剛更換新的濾芯，一開始的出水會有些微起泡，這都是正常的狀況。

關於龍頭

小米瞬熱淨水器 Q800的龍頭算是蠻多功能，除了基本的水量、溫度顯示外，不同於台灣其他淨水器的是還有TDS（水質）顯示，能夠即時監看濾水後出水的水質是否符合預期，並透過快速的水溫/水量選擇按鍵操作，也因為有多一道防止家中小孩誤觸的鎖頭鍵，能多一道安心保障避免燙傷。（在APP中也能自行設定取消這個鎖）

而在出水過程中，這個TDS的顯示是浮動的，例如一開始出水時TDS較高，因為有一些殘存在管線中的水或是過濾完的水先出來，但後面進的水才會再完整過一次濾芯，如果介意的人後續可以在APP設定中調整無陳水模式，或著是透過龍頭上顯示的TDS來監看水質，然後把前面一點的水倒掉。

小米瞬熱淨水器 Q800 ｜安裝過程

在蝦皮店家上找到這家安裝廠商後，中間有問必答，也展現他們裝過蠻多家的專業回覆，實際體驗下來感受蠻好，不然中途在mobile01觀看大家使用心得時都會有點害怕（尤其是在Q1000更新型號在台灣無法使用後）。

安裝當天時間大約1.5-2小時左右，安裝師傅專業度很高，包含接線、改插座等等都沒問題，也相當熟悉小米體系產品，包含連小米APP操作都有一起教學，由於小宅面積不大我擔心RO製水噪音影響在客餐廳的生活品質，師傅也很貼心裁切保麗龍來降低製水共振、並且教學從APP中更改陳水模式來降低無使用狀態下的製水頻次，來達成噪音最小化的目的。

而廚下空間位置的電源配置，當初裝潢時有預留一個110V插座、一個220V插座，後來110V給了 LG QuadWash™ Steam 四方洗蒸氣超潔凈洗碗機，220V剛好就拿來給小米淨水器，插座跟線也不打架，空間完全足夠！

而一開始安裝好後，就必須要聯網家中wifi來做設定、以及和手機中的小米APP進行綁定，後續才能開始使用APP設定出水量、水溫等功能，也別忘了定期做軟體的升級(OTA)

小米 APP 控制｜淨水器設定自己調

因為選擇了小米淨水器，剛好可以跟我其他小米軌道燈的開關（智能燈光配置文）、小米電風扇等整合在一起！而小米 APP 中能讓使用者自定義淨水器預設常用模式中要出水的溫度、水量，甚是是新增自定義的溫度，像是如果家中有嬰幼兒有泡奶需求，就能配合小孩的進食量來調控適合的溫度與水量。

而小米淨水器濾心使用比例與更換週期，也能在小米 APP 中觀看，能自己掌握何時購買耗材，平均來說PPC濾芯正常家庭使用約一年更換一次，而RO 反滲透率芯約兩年才更換一次。耗材都可以自己網路上購買，然後再自行更換，小米 APP 中也有詳細地影片更換教學來說明如何自行更換。

而小米 APP 中，也能統計每年、每月、每週的淨水器用水詳情，包含了純水廢水的產量，三個月多實測下來純淨比約為4:1左右，甚至有比官網宣稱的3:1更為優秀，這數字相當滿意！而且APP設置中還有蠻多很細節的調整設定功能，包含上面提到的兒童鎖、提示音、製水模式（無陳水模式）、面板自動暗屏的時間設定等等，相當細緻。

在無陳水模式得設定中有三個選項，如何選擇就看自己的需求了：

  1. 默認模式：沖洗濾芯頻率適中，自來水消耗適中，首杯水水質適中（較平衡的選項）
  2. 水質優先：增加濾芯沖洗頻率，自來水消耗較多，首杯水水質較好（會自動啟動製水）
  3. 節水優先：減少沖洗濾芯頻率，自來水消耗較少，首杯水水質較普通（製水噪音最小）

而因為小米 Q800 淨水器可以在小米 APP 中被加入智能場景，有需要多裝置串連場景的人可以看看如何利用。

如果裝潢或是購買傢俱家電上有額外資金需求，現在 LINE Bank 好貸推有最低1.98%利率，核貸快速，可點我快速申請 LINE Bank 信用貸款，「好貸推」連結適用於 賞屋獵人 Mu 的優惠推薦

其他家電裝潢好幫手

解放雙手！ECOVAS X2 mini 掃拖機器人 小宅新家必備好幫手

智能家居應用｜Philips Wiz 智慧調光崁燈與 Homekit 全屋智能燈光設定心得

預售屋模型觀看重點｜展示中心的建案模型能看出什麼？方位、周遭環境大解析

發佈日期: 作者:
回覆

很多首購族進到預售屋建案接待中心裡，往往第一眼就會先看到建商精心擺設好的預售屋「模型」，感受會非常直觀且容易想像蓋好後的樣子，但大家通常可能只看了外觀怎長得樣、建案磁磚石材顏色如何？其實模型的重要程度不會比樣品屋、平面圖、家配圖們還低。預售屋模型往往能告訴我們很多隱藏的資訊，更可以從中間看出些和周遭環境的端倪，那麼究竟要怎麼解讀與分析預售屋的模型擺設呢？

延伸閱讀：預售屋看房八大要點，入門買房先看這裡

從「模型」看方位與周遭環境

  • 建案方位：實體模型旁通常附有指北針，用來判斷建案的座向或方位，但搭配這方位要建議你要觀察自己喜歡的戶型開窗面向、開窗大小等，來判斷是否有西曬或是太陽照射進來角度的影響
  • 周遭鄰地：在建案模型旁的鄰地，不管是公寓、大樓、停車場等可能都用綠地草皮色塊來做呈現，雖然這樣做能突顯建案，但也容易讓人忽略旁邊鄰房的樓高，這時就要必須搭配後續實際基地場勘觀察、詢問代銷等方式來確認喜歡的戶型旁邊與鄰地的棟距，也必須要考慮到鄰地哪天都更也蓋大樓後，是否樓高會遮蔽陽光跟視線。
  • 周遭鄰路：模型旁邊也會標上建案旁的巷弄馬路名稱，這時就要確認下路的寬度是否足夠（影響採光棟距），以及那條馬路上是否為主要幹道會影響空氣品質、聲音吵雜等情況。
  • 出入動線：搭配鄰路鄰地、模型上也可以很明確地看出，包含建案大門的行人出入口、與回家出門方向的動線，以及車輛進出停車場的動線等，是否會過於狹窄、以及人車通道是否會有衝突等。
  • 環境公設：若建案建地、腹地較大，模型當然也會包含了種植的植栽樹種示意、中庭花園、公共開放空間示意等，這時就能觀察下一樓環境公設的狀況與整體設計的感覺。

從「模型」看建案內的設計細節

  • 開窗樣式：建案平面圖上看不出來窗戶的大小，但模型可就看得出來了，可以觀看你喜歡的戶型中，哪些是屬於落地門（窗）、哪些是屬於推拉窗，以及浴室的窗戶大小比例等，可以來藉此想像家中採光與看出去的視線。
  • 陽台格柵：同樣是平面圖看不出來的項目，在陽台格柵設計上是否可以遮蔽冷氣室外機、或是遮蔽曬衣空間保有一些隱私，以及確認冷氣室外機擺放的地點空間是否足夠等，就是觀察的重點。
  • 外牆材質：建案有時每個戶型的外牆材質不同，有人剛好外面都是二丁掛，有人外牆確石材覆蓋率比較高，或是外牆有特殊造型（如波浪狀）會影響整體質感等，就必須在模型上確認自己喜歡的戶型。
  • 相對位置：有的建案會有低樓層露台、高樓層露台戶、一樓庭院戶等，光看單層平面圖無法得知你選的樓上戶別與這些特殊戶別的相對位置，這時模型上較容易清楚辨別，例如剛好你的樓下是露台戶，萬一他在露台烤肉可能最容易受到氣味影響的是你…
  • 室內家配：有些建案還會附上室內家配模型（剖面圖），消費者可以從上方往下俯瞰來看整個空間配置、大小、格局、尺度等，這時因為是俯看，就容易忽略室內樓地板高度、以及橫梁大小等項目，必須要多注意。

結語

預售屋規範中，這些模型的外觀造型、外牆磁磚石材示意、規劃的環境公設等其實都屬於廣告物的環節，不能和實體建築物有太大落差，建議消費者最好在看屋的時候，就順手拍照錄影，把模型示意狀況做留存，等到完工交屋的時候可以做交叉比對，或是在公設點交時遺漏了什麼可以要求建商進行改善等。

延伸閱讀：買房要注意房屋坐向？我家朝哪個方位比較好？

智能家居應用｜Philips Wiz 智慧調光崁燈與 Homekit 全屋智能燈光設定3大心得

發佈日期: 作者:
回覆

今天來講講我設定小宅智能家居的方式，沒有找廠商花大錢做，其實透過買智能燈泡/崁燈的方式就可以解決，雖沒有整得很完美，還有蠻多改善空間，但可以分享一下思路：

智能家居應用設定思路，我選擇了什麼？

  • Apple 生態系：由於擁有的設備包含 iPhone/Macbook都是 Apple 體系，外加打從一開始就想嘗試 Homekit 的情況下，就想買台 homepod mini 作為智能家居的中樞網關。
  • 捨去額外牽線：在三年前預售屋客變、三年後裝潢時都不想另外接中性線，多留線材反而花費更多，把希望放在未來 matter 協議的整合上。
  • 終端裝置智能化：不透過智能中介裝置（開關、插頭）的方式操控，盡可能地選擇終端裝置就帶有homekit認證或是支援matter協議的設備（如燈泡），讓每個裝置都連線wifi操控
  • 在這三個前提下，就買了這些…
    • 全屋燈光就買了 Philips Wiz 崁燈與燈泡，可以透過 wiz app 用 matter 協議去整合到 homekit 中。
    • 後來客廳因為有白色磁吸式軌道燈搭配裝潢，在沒有支援homekit 的磁吸軌道燈項目下，只好改為小米體系的，不過事後想想應該一樣用 philips wiz 全彩燈帶去替代更有一體性。
    • 由於舊家習慣就買了 LG 電視，新的LG電視同時支援homekit整合，可以透過siri聲控操作開關。
    • Philips Wiz 便攜燈做為家中補光，還可以帶去露營：智能家居應用｜Philips Wiz Wi-Fi 智慧照明全彩便攜桌燈(PW-017)使用心得
我在Homekit 中設定的 automation & scene

Philips Wiz 智能調光崁燈如何設定？

在 homekit 介面中選取“ + ”新增裝置， homekit 提供不同種類的方式來新增裝置，包含了掃描 QRcode、直接偵測新增、以及透過裝置代碼新增等方式，現在有支援 matter 協議的智能家電，通常旁邊都有附上 QRcode 可以直接新增。

不過像 Philips Wiz 燈泡/崁燈，就必須先到 Wiz app 中先透過藍芽新增到 Wiz app後，再到 Homekit 中才能新增偵測到此裝置。

Step1. Wiz app 中的裝置整合（Integrations）中，可以看到有支援的智能家居協議，包含了主流的Google, Alexa, Matter等，如果想透過 Apple homekit 體系操控，這時該選的是 “Matter”

Step2. 會列出目前 Wiz app 中有加入的裝置，選擇開始設定（start setup）後，會跑出裝置對應的 ooboarding code 代碼或是 QRcode

Step3. 這時就要回到剛剛上面 HomeKit 的介面，透過輸入代碼或是掃描的方式來新增裝置，有時候加入不是這麼順暢，如果跑了幾分鐘還跑不出來，就要斷開再重新多試幾次、開關燈具看看、或嘗試不同加入的方式，多試幾次總能成功。

如果後續想要調整燈光顏色，除了可以透過 homekit 上調色外，也能用 Wiz app 去進行比較細的模式設定、或是動態模式（dynamic）的設定等，畢竟 homekit 的調色比較陽春，但 Wiz app上比較多花招像是火爐的閃爍顏色、派對的閃燈模式、模擬自然呼吸的燈光閃爍…等等，不是這麼常用，但朋友來時可以試試看。

Philips Wiz 智能調光崁燈安裝

其實 Wiz 崁燈的安裝與替換不難，當初設計師的木工工班事先丈量好燈具尺寸後，在天花板上就留下適合嵌入的洞，水電依據燈具位置拉好線之後，後續的燈具安裝跟替換就能自己來了。

購買 Philips Wiz 崁燈後，燈具有附上一個接線盒，燈具的線頭也幫你撥好，到時只要兩邊線插入固定好，再把左右兩邊的彈簧夾扳起來放到天花板就能自動固定好，是沒有難度的。事前記得要切關閉電源，也必須要戴上橡膠手套絕緣，才能保障安全不觸電。

目前雖然入住才幾個月，常用/會用到的 Automation 就只有三樣，起床自動開燈、回家自動開燈、離家自動關燈 XDDD，Scene常用的就是“上班”、“下班” 來做書房、客餐廳的燈光情境切換，但就很夠用了！


其實變化還能更多包含門窗感應、移動感應等，但空間小外加沒實際需求，就先這樣整合之後再想想怎麼變化了。

如果裝潢或是購買傢俱家電上有額外資金需求，現在 LINE Bank 好貸推有最低1.98%利率，核貸快速，可點我快速申請 LINE Bank 信用貸款，「好貸推」連結適用於 賞屋獵人 Mu 的優惠推薦

其他裝潢好物推薦

和熱水壺說再見！小米瞬熱淨水器 Q800｜小宅家用廚下RO瞬熱淨水器推薦使用心得

裝潢日誌｜三菱空清循環扇｜居家空氣清淨、隔絕甲醛，入住2個月後真實使用心得！

賞屋日誌｜台北內湖新成屋｜友座君碧｜內湖捷運站、中國醫藥分院對面、熱鬧商街第一排27坪小3房

發佈日期: 作者:
回覆

新的內湖預售屋：友座建設的君碧座落於內湖路二段263巷5號，是捷運內湖站熱鬧商圈中的絕佳位置，對面是中國醫藥大學附屬醫院的台北分院，附近還有碧湖公園等。在友座建設的內湖造街計畫中，君碧剛好位於中間，旁邊還有之前友座建設的碧湖君鄰、碧湖君品等建案作品。

友座君碧基本建案資料

君碧的總戶數為138 戶，總樓高為15 樓，外觀造型挺特別的有點梯型狀往上，外牆以白色系為主點綴著碧湖綠。基地面積為 387 坪，公設比：33％為標準值範圍。

由於在中高樓層的特殊造型，每層的坪數不太一致，2房多為20/26坪、3房多為27/42坪。在2021年預售屋時成交行情落在78-81萬之間，現在疫情結束等成屋後（預計2024下半年交屋）若有出售漲幅應該更為可觀。

樂居｜591

君碧公設

還記得當年代銷跟我講君碧公設大廳與開放圖書室是參考蔦屋書店的設計進行，一塊一塊地座位搭配開放式的階梯，圖書就在嵌入式壁櫃中擺放，搭配燈光與陽光灑落產生自然與建築藝術融合感，設計上不失大氣及書香氣息。

君碧的大廳與開放式圖書室設計（取自建案FB fanpage）

戶型格局

由於一層戶數有達到12戶(3梯)，1層平均4戶1梯算是偏少的。下方ABCDE戶是面向醫院，不管幾樓仍會看到醫院上層病房，但相對的棟距遠採光會好些，下方是車水馬龍的內湖路二段，難免開窗時聲音會比較吵些，不過好處是因為中國醫藥大學附屬醫院的台北分院沒有急診室，所以不會有救護車的噪音。

右側FGHI四戶有面向旁邊靜巷，避開大馬路，噪音上會好一些，不過隔壁原本是老公寓已拆掉之後是紫陽建設的新建案，等蓋好之後棟距和採光勢必也會受到影響。後方LJK三戶則是面往後棟中古屋大樓，若非頂樓勢必採光也會受到影響。綜觀來說友座君碧地理位置雖好，但不管哪一戶主面向，都需要到高樓層才比較有視野與較好的隱私性。

當年唯一有拿的平配圖是L戶的3房27坪邊間格局，雖為兩面採光，但受到隔壁大樓棟距影響，光線應該有限，而且屬於暗廳格局，若沒有打掉上方一間次臥，客餐廳是沒有直接透光進來。受限於坪數的關係，27坪硬做成3房結果就是每個房間都偏小，而且僅能放得下一間衛浴，以及沒有什麼空間做室內收納與廚房電器櫃，是比較可惜的地方，
若打掉一間臥室就正常多了，不過商圈核心的新建案現在普遍都有這種搶坪效但實際著進去生活會比較多要考慮面向的設計。

結語

綜合來說，友座建設的君碧是捷運內湖站核心商圈一帶的好位置建案，周遭各種餐廳小吃超市藥妝店不匱乏，還有湖光市場、citylink、警察局(?)、醫療資源等完美生活機能，如果不介意對面是醫院，旁邊巷弄與棟距小的情況，是很適合內湖上班族與單身頂客族的地方。

其他捷運內湖站附近建案推薦

解放雙手！ECOVAS X2 mini 掃拖機器人 小宅新家必備好幫手

發佈日期: 作者:
回覆

X2 mini 主要特色

在掃地機器人的市場裡台灣人愛使用的品牌幾乎都為中國製品牌，包含小米mi、石頭Roborock、科沃斯、追覓 Dreame等，因為考量到售後服務與要選裝潢入住時最新的新機種，就挑選了科沃斯的 X2 mini，還量了尺寸請設計師預留適合的空間與插座來符合裝設需求。（同時還裝潢系統櫃上還預留了 LG 洗碗機的空間）

掃地機器人機種迭代很快，過一兩年最新機種就會折價不少，像以前舊家我只有小米第一代的掃地機器人，還沒有拖地功能，現在很多黑科技都被加在新機種上，連拖地去洗拖布都免了簡直解放雙手！

主要使用下來的感想：

1. 高度僅 9.5 cm ，可以鑽進沙發、床架底不是問題，家具預留空間彈性更大
2. AI 演算法與駕駛級晶片，可以自動學習掃拖路徑與重點清掃區域（但小宅好像無感…）
3. 半固態光達，比LDS雷達更有高精度、高準確性、更大的探測範圍，使用壽命也長些
4. 8,000 pa 吸力，轉速達到 35,000 轉/分，實際使用上包含毛髮和灰塵都不是問題
5. 55度C的熱水洗拖布跟45度C的熱風烘乾，真的是沒手洗的困擾，簡單的髒污都不用怕

再加上純白色的外型和家裡裝潢蠻搭配，掃拖機器人絕對是現代家庭省時省力必買的家電之一！

搭配 ECOVAS APP 使用心得

實際使用 科沃斯 X2 mini 掃拖機器人三個月，APP控制的功能發現真的是很多元化，不禁感概IoT技術的進度與軟體體配合的重要性：

1. 地圖繪製上相當自由，根據第一次清掃後的地圖可以自己在編輯房間區塊，依據區塊去設定清掃模式，以及設置禁區等
2. 清潔偏好客製化程度極高，可以從APP 控制掃地吸力、拖地水量、清掃次數、拖地強度等項目
3. 基站功能上除了調整自動集塵的頻率、拖地回洗拖布的頻次也能調整，包含洗拖布的熱水清洗等
4. 另外還有詢問你是否有養寵物？若有的話可以更加強清掃，甚至可以連線開視訊鏡頭，來和寵物對話或是即時從 X2 mini 的視角監看家中！（如果貓站上X2 mini 就看不到了…）

如果裝潢或是購買傢俱家電上有額外資金需求，現在 LINE Bank 好貸推有最低1.98%利率，核貸快速，可點我快速申請 LINE Bank 信用貸款，「好貸推」連結適用於 賞屋獵人 Mu 的優惠推薦

其他實用家電推薦

和熱水壺說再見！小米瞬熱淨水器 Q800｜小宅家用廚下RO瞬熱淨水器推薦使用心得

智能家居應用｜Philips Wiz 智慧調光崁燈與 Homekit 全屋智能燈光設定心得