三豐日麗是三豐建設在內湖的第二案，配合的營造廠是金源營造，基地坐落在環山路上，臨近金面山步道、以及內湖著名的琢手咖啡。基地步行去港墘站約750公尺10分鐘，後巷為老舊平房後緊接著港華6號公園，有一絲綠意。前面正對環山路與山林無住宅，前後皆為無限棟距，擁有較好的視野與景觀。

點評：★★★★

三豐日麗建案基本資料

• 日麗為銀級綠建築，預計2029/02完工，基地共269坪但有空間做平面車位，有ETC車道與充電線槽
• 總共40戶，但地主佔58%，不過地主戶僅一人，預期可能在成屋後會有售出
• 日麗一層四戶，33.5%公設比，左右道路兩側約為8-15米
• 社區公設包含6米高大廳、頂樓空中花園、曬被區、交誼廣場、梯廳桌椅、宅配室、瑜珈教室、健身房等，管理費預計一坪160元（少戶數的關係）
• 耐震係數6級、Alfa safe工法、電梯預計使用崇友、東芝同等品牌的12人座梯
• 1樓有零售店面，預計可能會入住7-11（幾年前原位置搬走的環山路7-11）
• 日麗的學區為麗山國小、麗山國中，是純正的明星學區

格局/坪數選擇

• 日麗的得房率約60%，格局上以兩間大坪數39.21坪夾著2房24.7坪的均質對稱格局
• 兩部電梯，一梯到地下室，且都沒有臨近住宅有震動或噪音疑慮

• A戶 39.21坪、23多坪主建物、2.2坪附屬建物的陽台
• 3+1房有非常好的利用坪效，而且有三面採光、都樑柱外推是非常漂亮的格局
• 客廳和主臥面金面山山景與綠樹，擁有最好的視野，但缺點就是主臥預設的衣櫃區略小，會需要客變巧思

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：交誼廳｜空中花園｜戶外休憩｜閱讀區｜信箱區｜長庚活水等社區三道濾水 

• 點評：★★★★ 公設偏向實用且有質感，6米高大廳、頂樓空中花園、曬被區、交誼廣場、梯廳桌椅、宅配室、瑜珈教室、健身房等

全戶設備： 不二鋁窗｜6+6 low-e玻璃｜德國太格超耐磨木地板｜輕質隔間牆｜日本室內門nihon｜Dormakaba 四合一門鎖

• 點評：★★★★ 全戶配備不錯，那個室內門厚實、摸起來手感相當好

廚具衛浴：林內三機｜Clean up廚具｜TOTO衛浴設備與馬桶｜廚下purewow淨水｜四合一Panasonic暖風機｜Stainless steel eco cabinet｜Studor氣閥

• 點評：★★★★ 配備中高，兩間浴室廁所全室防水很優秀。

總結

整體來說日麗是質感營造得很好的小建案，若不在意地主戶與戶數少，很適合小家庭或新婚族群、以及工作地點在內科的雙薪上班族，透過步行就能輕鬆抵達內科，而且擁有不錯的學區、若後援也位於內湖區，是相當不錯的選擇。雖然現在可能預售戶數不多，但可以等看看地主戶未來的釋出再決定是否有機會入手。

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和暘夏灣是在內湖四期別墅區面向下灣公園的住二區新建案，低密度的美式純住住宅區生活相當幽靜，距離未來民生汐止線的SB08站僅步行4分鐘距離，基地面積為沿著下灣公園開發的長條帶狀，可步行至周遭網球中心、全聯等，生活機能不會匱乏。

建案面臨下灣公園的這側有未來8米計劃道路的開發，但卡於產權未能動工，目前還是融入公園綠帶中，建案後側為面向國道一號，有2米退縮＋2米巷＋後棟大樓未來蓋好後的2米退縮，棟距仍然稍窄一些，可以的話仍然選面下灣公園的戶型才能保有採光與視野。

點評：★★★★

和暘夏灣建案基本資料

• 夏灣因為基地（656坪、住2）屬於帶狀，社區車位停車需從大門開入社區往B, C棟樓下駛入車道，因此不像其他社區車道與人行道分離。地下有來賓林停車位和預留電車充電管線槽。

• 由於戶數少、建案美式住宅區會採取24小時物管，管理費預計是180元一坪。公設在一樓會包含了交誼廳、健身房、瑜珈室、閱讀是等等，因為夏灣是銀級綠建築，頂樓還會有綠化樹木與曬被區。
• 建築外觀使用新穎的綠蒙卡石材，外觀經過都審能融入當地公園綠覆的景觀，建案因為地處斜坡，面公園那一側也有加高整平會有圍籬等，從公園一側望過去會是當地區的顯著地標。
• 夏灣的學區為新湖國小、三民國中。
• 夏灣的樓高為325cm，扣掉樓地板、隔音墊、磁磚等為扣20公分，淨高約為305cm
• 由於夏灣樓高不不是很高、總戶數也不多，建案預計蓋兩年半，將於2025/10月開工、2027/12取得使照、2028/03交屋。地主包含和暘建設與東馬開發都會取得一些關係戶入住。

格局/坪數選擇

2房坪數約為27.21坪，室內17.55坪，陽台為1.96坪（很大、除洗衣機外還夠裝洗手台）若扣掉陽台後主建物為15.5坪，室內空間坪效不錯、格局方正。客廳面寬為2米8，大約適合65吋電視，要到3房的尺度客廳面寬才會達到3米。隔間為輕質隔間混凝土濕式，能降低噪音。

主臥衣櫃也有足夠空間，另外難得小宅中主臥也有化妝桌較長型的配置，主臥壓樑可以靠裝潢來化解開。此外廚房有空間做電器櫃與多一排檯面做利用，這在同等坪數2房中是相當奢侈的存在。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：健身房｜閱讀室｜交誼廳｜空中花園｜BWT全棟淨水｜銀級綠建築與智慧建築標章｜大門人臉辨識｜三菱電梯12人105 m/min｜雲保全QRcode進出｜雲電梯可APP叫電梯

• 點評：★★★★★ 公設實用且豐富，有不少智慧設備與公設較為先進。

全戶設備： Philips五合一門鎖｜窗戶YKK AP 5+5 low-e玻璃｜冠軍磁磚｜愛惠普淨水器｜

• 點評：★★★★ 窗戶玻璃厚度中等，可能考慮為四期別墅區配得沒這麼高，但是否能抗飛機航道與國道一號噪音震動仍有待確認。

廚具衛浴：林內三機｜INAX鏡櫃、下櫃、衛浴五金、單體馬桶與免治便座｜Panasonic 暖風機｜吸氣閥

• 點評：★★★★ 配備中等，INAX有直接配齊鏡櫃質感不錯，也有收納空間。

結語

整體來說，和暘建設在下灣公園推出的夏灣案，單價與總價帶均低，由於是低密度住宅可售戶數也不高，也是符合大眾的2房區間帶，非常適合在地買盤或是喜歡美式住宅的民眾。建案的抗性也反映在價格上，包含了鄰近國道一號、航道上的飛機噪音、在民汐線沒有完工前沒有捷運…等等。只要能夠接受這些缺點，和暘就是入主內湖四期的不錯選擇。

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很少在台北市看到千坪以上的基地了，Top31坐落在大直劍南路站對側僅170公尺遠，由上市建商長虹建設攜手聖得福建設蓋的Top31，北面山景南面美麗華摩天輪與河景，未來接軌環狀線Y29站與劍南路TOD，將成為大直住宅區的新地標。雖然高達31樓，但建案強調SC鋼骨結構，外側共有122組BRB斜撐來制震，安全等級極高，更顯稀缺性。

點評：★★★★

大直Top31建案基本資料

• 長虹＋聖得福建設這次規劃了地上31層樓、地下5層樓，一層4到5戶（22樓以上一層4戶），2棟總戶數為270戶（但地主戶約為一百多戶，可售戶數為一半左右），公設比為33.64%。
• 基地面積共有千坪，是現在素地少的大直難有的大基地，基地內還有400坪面山後院花園，面山棟距也很遠（房屋到花園尾為30米、後面有4米人行道與6米巷才到山），相當不錯。
• 停車位皆為平面車位共314個，有來賓臨停車位、有預留充電管線，車位均價為300-400多，沒有固定配比。特別的是地下一樓機車區還有電動腳踏車的充電位置。
• 一樓大廳挑高7米6，二樓公設區包含健身房、交誼廳、吧台區等之外，還有獨立的包廂給足了隱私，可以招待外來的朋友，除此之外一樓公設有會客廳、宅配室、400坪花園、種植樹木包含青楓、榕樹等，預計管理費為一坪150元。
• 一樓共為9個店面，為沒瓦斯的甲組零售業，並非餐廳使用。

建案相關連結：樂居｜591

格局/坪數選擇

Top31的格局上最小坪數為25.66坪單面採光，其餘皆為邊間雙面採光的房型，其中B5/A5為A3/B3的放大版本，格局相似都有一面為面臨棟與中庭，不過中間的棟距間隔有7米寬，是採光與通風足夠曬衣的距離。B5/A5為面向400坪後花園與面山，較為幽靜。A3/B3則為面向北安路、捷運、以及市景夜景，樓層若高過於5樓基本上就看不到捷運軌道與隔音牆。

這次主要看的是33坪的小3房，格局方正且樑柱外推，客廳面寬也有3米1左右是蠻大的尺度，窗台為離地45cm但若樓層高仍有大面積採光。格局上室內有含到一根柱子，但有一點玄關空間可以做落塵區。公區可以擺放完整180cm長度的餐桌，並且臨近冰箱與電器櫃較為方便，獨立式廚房和公區也能區隔油煙。

在臥室的部分主臥室衣櫃區稍嫌小了點，不過第三房若按照圖面擺放單人床，衣櫃空間可以做滿整排來做收納是不錯的地方，雙衛浴的淋浴間空間因為擠了管道間也稍嫌不寬裕。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：一樓大廳挑高7米6｜健身房｜宅配室｜交誼廳｜吧台區｜會客廳｜400坪花園｜頂樓空中花園庭院、太陽能板、曬衣｜黃金綠建築雨水回收｜大廳人臉辨識｜長庚活水設施｜防疫電梯｜電梯地震感知器｜垃圾冷藏｜

• 點評：★★★★★ 公設實用且豐富，主要是加分在400坪的花園基地與山景。

全戶設備： Philips五合一門鎖｜奧創智慧系統開關｜窗戶YKK low-e膠合玻璃，面山為8+8+8，面劍南路為5+5+8+8｜樓地板厚為15-18cm+隔音墊｜冠軍磁磚｜太格木地板｜yaffle亞爾浦淨水｜日立室外機｜樓高3米4

• 點評：★★★★★ 分數給在YKK氣密窗與厚度極高的玻璃上，另外磁磚跟木地板可任選，且附上日立室外機，但美中不足為樓地板偏薄。

廚具衛浴：LEICHI櫥櫃｜林內抽油煙機與瓦斯爐｜BOSCH洗碗機｜蒸烤微波爐｜電動曬衣架｜衛浴Grohe｜TOTO面盆與下櫃｜主臥TOTO全自動一體馬桶｜次臥TOTO便座｜Panasonic 暖風機｜浴室防水180非水區120

• 點評：★★★★ 配備中等，衛浴僅給到Grohe，相叫之前的天母久年松芮微弱。

結語

建案預計2025/06月開工，工程分10期、4-6個月繳一期工程款，第一期工程款可以拉到2026年底，會讓付款壓力稍微小一點（不過總價高壓力不小就是了…），預計到2030年底交屋，好建案是值得等待的。

整體來說，大直Top31是入主大直新貴地區現階段最好的選擇。不但距離捷運站近，未來還有北環線與劍南路TOD的加持，不管是走路到美麗華、忠泰商場、散步劍南山等都是步行距離的可及範圍內，建案品質與設備給得還算誠意，只要不排斥距離捷運軌道太近、又有足夠能力負擔建案價格，大直Top31確實是不錯的選擇。

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久年松芮是隱身在巷弄中的黑色靜謐新建案住宅，地點鄰近天母SOGO商圈、家樂福、捷運芝山站，附近非常熱鬧，步行到芝山捷運站僅9分鐘，走到SOGO也僅5分鐘，是相當便利的位置。學區有士東國小、蘭雅國小、蘭雅國中，不用擔心孩子的教育品質。

由於建商久年置地是從營造廠起家，過往承攬不少公共工程、包含了台北雙子星、新北市美術館等重大建設，這次在久年新案也找了聯邦工程顧問顯見其誠意，在代銷介紹過程中也強調不少建築工法、建材安全與制震技法等，包含採取筏式基礎、3樓以下7000磅水泥、3-11樓6000磅水泥施作，且申請耐震標章、強調5-10年的防水保固（大信防水），重視安全與品質的客群會相當滿意。

點評：★★★★★

久年松芮建案基本資料

• 久年這次規劃了地上11層樓、地下3層樓，一層4戶，坪數分為26/35/40坪，總戶數僅40戶（但可售戶為19戶、其餘為地主戶多配於低樓層），公設比壓低到了32.91-33%，總價帶會落在4350-6350萬之間，這次建案採取不二價。
• 基地面積277坪不算大，但有空間做地下平面停車場，有單車道eTag設計，車位都是依據戶別做好配比，車位價格需抓在320萬左右。
• 這次久年芝山案的外觀設計相當特別，大量運用石材搭配了橄欖綠石的特殊顏色，造型偏靜謐黑營造出尊貴質感，另外在主臥室的窗戶玻璃、窗框造型上還畫了半橢圓的曲線，室內包含主臥衛浴或是主臥也搭配建築外觀切了圓角，有獨特造型（這些好壞見仁見智）。
• 一樓大廳挑高5米8，雖然是小基地建案但公設頗為齊全，會包含包裹室、交誼廳、健身房與戶外休憩空間，頂樓則會有空中花園與曬被區，公設傢俱預計選用國際知名的Baker-McGuire 貝克傢俱來營造質感。

建案相關連結：樂居｜591

格局/坪數選擇

A2 坪數約為35坪，室內23坪多、其中陽台共計2.48坪、前陽台1.15坪，若扣掉扣陽台為21坪多的坪數，舒適居住的話適合1家3口。

格局上蠻舒適方正，客廳面寬來到310公分，走道配比較另一戶A5還少。唯一可惜就是主臥衣櫃空間稍嫌小了點，第三間臥室建議改為單人床較為充裕，廚房有L型大檯面與電器櫃有充足的料理空間。另外可以看到前後陽台都有蠻大空間可以運用，前陽台擺大盆栽與餐桌椅都足夠，且冷氣室外機外掛於牆外另設格柵，不佔室內空間。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：一樓大廳挑高5米8｜健身房｜宅配室｜交誼廳｜頂樓空中花園｜社區BWT自動反洗過濾器

• 點評：★★★★ 公設有基本盤，但因為戶數少，未來管理費要160元/p，費用不低。

全戶設備： Philips五合一門鎖｜窗戶YKK台玻6+6 low-e膠合玻璃｜樓地板厚為15cm+Weber隔音墊+水泥砂漿共20cm｜冠軍磁磚｜3M廚下淨水｜樓高342

• 點評：★★★★ 樓地板強調隔音墊品牌，扣完樓地板高度後仍有320公分算挺不錯的。

廚具衛浴：PANASONIC L CLASS系統櫥櫃｜林內抽油煙機與瓦斯爐｜杜邦人造石檯面｜BOSCH洗碗機｜衛浴Hansgrohe｜INAX面盆與下櫃｜主臥次臥衛浴INAX全自動馬桶｜三菱暖風機｜浴室全防水塗層｜止水盾鋁料

• 點評：★★★★ 配備齊全，衛浴強調防水塗層與止水盾鋁料包覆性。

結語

建案預計2025/08-09月開工，預計到2029Q1交屋，在付款價格表上也相當清楚地寫下每一期預計何年何月完工，不愧是營造廠出身的建案，有工程管理的自信。

整體來說，久年芝山案是天母芝山在地人相當不錯的選擇，繁榮與幽靜並存，地點優勢相當明顯，缺點也是反面的周遭巷弄較小、僅為6米巷與4米巷。由於可售戶數不多，也許過完年後就會被在地買盤買走不少好戶別，如果不在意戶數少、小基地的建案，久年是深耕天母很好的一個在地選擇。

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國賓大建設在2024/10正式開賣位於松河街的建案，未來捷運藍線昆陽站往南港路、南港站一帶原本多是工廠、修車廠的工業地帶，未來在五六年後將迎來一波翻轉，包含各個建商插旗設立商辦、商辦底下也會附設商場來增加周遭生活機能。其中國賓大的這建案佔地近6,000坪，第一期就推出三棟住宅、辦公大樓來銷售，未來還會有第二期、第三期的住宅銷售，還附帶地目變更捐贈出來的附屬公園，是蠻龐大的基地變更。未來若看好南港區發展與商辦帶來的工作機會效應，東方大境這建案就值得考慮看看。

點評：★★★★

東方大境建案基本資料

• 因為基地面積大，住宅棟一期總共ABC三棟，總計501戶。B棟面中庭約為110-120萬/p、AC棟面河約為120-130萬/p，小坪數有18-21坪、中到大坪數33-38坪不等，要挑的話會陷入一定的選擇障礙。
• 其中聽說國賓大建設的董事長會自住A棟，把23-24F整層打通。AC棟分別是A棟24F，C棟14F，各自3梯中有2梯到地下，一層皆為8戶。B棟靠基地公園為24F，其中3梯也是2梯到地下，一層為10戶梯戶比來講較多。電梯速度為150m/min，乘載約12人*2台, 乘載約17人*1台。（梯戶比1:3真的夠用嗎？影響電梯舒適度的六大因素｜找預售屋時也看看電梯）
• 車位氛圍是B2到B6，價格隨著樓層從230萬到300多萬快400萬不等，且各戶別都有限制能買的樓層，通常是高樓層就有自由選擇的權利，低樓層能選得較為受限，停車位皆有充電線槽與獨立電表作為未來電車使用。
• SRC架構，蓋的時間也較為久些。

建案相關連結：樂居｜591

格局/坪數選擇

由於國賓大考量此案戶數過多，工期已經很長，因此訂下不能客變任何格局、水電、配備的規矩，只有全有全退的選項，若選擇全退則會整個變毛胚屋…才能自行規劃格局。

• A3/A7 為面河第一排的邊間房，得房率 66%，總坪33.33，主建物20.06，陽台坪2.09，公設坪11.41
• B1 面河邊間、中間凱擘大寬頻大樓8F，得房率66%，總坪34.58，主建物20.97，陽台坪1.85，公設坪11.75
• B3 為面公園、辦公大樓邊間，得房率66%，總坪36.53，主建物22.23，陽台坪1.86，公設坪12.44

A3 戶型特別的是有前陽台可以放植栽，但空間不夠塞進陽台桌椅，客廳面寬約為305cm，餐廳空間居中有較大位置可以擺放餐桌，樑柱外推，且主臥室相對來說略大於B1，只有一點要注意是家配圖上的壓樑問題，可透過裝潢或是改床頭位置解決。

B1 要確保面河視野的話，建議樓層至少在15F以上，才有辦法越過未來如果凱擘大寬頻大樓改建的高度。格局特色是玄關空間較為寬敞（210cm），延續到客餐廳中間可以有較多置物櫃收納製作空間，客廳面寬約為3米，缺點上來說就是廚房動線到客餐廳較為不順暢，且B1 主臥室較小，沒有充足的化妝桌與衣櫃空間。

B3 若為 2-4 低樓層就能看到公園的樹梢視野，若再高樓層則會對到辦公大樓視野。B3 格局上較為方正，客廳餐廳公用區域較寬敞，且主臥室會較 B1 格局多出一排化妝桌、書桌出來，且主臥室衛浴會多出浴缸。

全棟／住宅設備

社區全棟設備/公設：一樓7.5米挑高大廳｜健身房｜KTV｜瑜伽區｜沙發閱讀區｜宅配辦公室｜多功能室宴會廳｜社區小廚房｜C棟頂樓游泳池｜AB棟頂樓camping area

• 點評：★★★★ 公設多元該有的都有了，但游泳池所費不貲，未來管理費要150元/p，費用不低。

全戶設備： Yale四合一門鎖｜窗戶YKK三協不二同等6+6+6中空low-e玻璃｜贈送冷氣室外機2台｜樓高3米2，樓地板厚為15cm+隔音墊共22cm

• 點評：★★★★ 窗框與玻璃厚度配備優良，也有誠意贈送些配備，已是中間偏上程度。

廚具衛浴：全棟IH爐｜德國nolte櫥櫃｜林內三機與炊飯櫃｜SVAGO微波烤箱｜BOSCH洗碗機｜衛浴Hansgrohe｜面盆Duravit｜主臥衛浴Toto全自動｜次臥衛浴Toto溫水馬桶蓋｜衛浴Panasonic 暖風機

• 點評：★★★★ 配備附的相當齊全，包含了微波烤箱、洗碗機炊飯櫃等，可以省下一筆電器費用。另外代銷解釋雖然是全棟IH爐，但建案陽台會有瓦斯管線，可裝天然氣熱水器跟瓦斯乾衣機。

結語

東方大境強調7%訂簽的優待付款，工程期又拉得較長（據代銷說如果開放客變可能會更拉長1年半的工期…），對初期資金不足的小資族或換屋族較為友善些，若是看好未來南港區的都更發展，想要用110-120這價格帶鎖住房價、卡位南港，又不介意距離捷運站有點路程的族群，且能忍受重劃區初期的機能不便，國賓大這建案倒是可以考慮看看。

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恆悅建設在港墘站旁邊的恆悅麗山建案，是貨真價實的內湖區黃金建案核心點位，不但擁有正隔壁麗山國中與港墘公園的零棟距視野、明星學區的優勢，走路到港墘捷運站2分鐘的超近距離，以及過了港墘路有737商圈市場的強大機能，更別提到內科上班也是步行可抵達的距離，這基地確實無可挑剃。

點評：★★★★

恆悅麗山基本建案資料

在建案規劃上，基地面積為357坪為L型的規劃，停車場為地下平面車位，坪數落在20坪到35坪之間的小2房、3房不等，公設比為35%，最受歡迎的20坪2房是最搶手的物件，在潛銷時期好的樓層跟坐向都被快速訂下。

整體戶數為69戶，一層約7戶2梯，預計完工日期在2029年2月份，完工離潛銷銷售時間約為4-5年左右，算是有充足的時間可以籌備款項，在恆悅公布售價後，對比內湖區其他新建案的價格，包含基泰碧湖、宏盛琢白等，以小坪數來說確實是看好未來區域市場發展、內科工作機會絡繹不絕的一個選擇，只是在配備的給予上就明顯沒有比宏盛琢白來得好。尤其是開價，由於地理位置關係，已經來到了130幾萬以上…

樂居｜591

格局/坪數選擇

樓層規劃上是朝向港墘公園的部分為3戶，側邊向麗山國中的部分為3戶，可以看到 30坪的G戶在靠港墘公園側，也避開掉了路衝的部分。

而 G戶是特別的三房三面採光，也是兩衛浴都有開窗，唯一美中不足的是會有開門見灶、主臥牀頭壓樑的風水問題，不過都可以用裝潢來化解，得房率也是難得的 61.2% 相當不錯。若這坪數不打掉一房的話，公共收納空間會顯得有點吃緊，就得靠裝潢來彌補些了。

其他小坪數雖然已經只剩低樓層，還是來分析下

撇開9樓特殊戶，若以約20坪的小坪數的選擇順序來說，會推薦是 A> F >E，理由表列如下：

• E/F戶優點：坐東北朝西南、無限棟距（道路、公園）、1.5衛浴(廁所)
• E/F戶缺點：暗廳、1.5衛浴都無窗、路沖

• A戶優點：邊間、客廳有採光面、廁所開窗
• A戶缺點：坐向較面東北、低樓層容易被隔壁公寓阻擋採光、相較E/F戶僅1衛（不過這坪數也合理）

設備與其他

其實資料不是很充足，僅先把有記到的點列memo下

• 廚房林內3機
• Sensys 鉸鏈
• Noblessa 進口櫥櫃
• TOTO 衛浴
• YKK 6+6 low-e
• 標配 SPC 地板，加上隔音墊約15cm
• 樓高3米4，扣地板層後可用約3米2

結語

恆悅這案子確實地點位置絕佳，雖然像明園重建、或是基泰碧湖的基地位置會更座落於捷運站旁、商圈地帶，但相對的會帶來更多車流量噪音、落塵、與路過的人潮等，是相對劣勢。反觀恆悅這案子有麗山國中與港墘公園的雙重屏障，又在大馬路往內的巷弄中。若喜歡內湖港墘核心地帶，又不想要太吵的內科上班族，小坪數就是首選的標的，而較大坪數更適合換屋的小家庭族群，或是瞄準麗山學區的爸媽們。以熱門程度來看…其實已經沒剩多少了。（望向那些沒預約在門口生氣的大媽們）

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