八九月內湖這幾個新預售屋案子連發，這次要來介紹的是位於捷運葫洲站生活圈的麗湖嵐天預售屋，在麗湖國小旁的清幽別墅區中，算內湖四期重劃區區域。

建案基本資料

• 建案連結：樂居｜官網
• 建案/接待中心位置：建案位於金湖路347巷尾，附近社區是寧靜的別墅區，接近麗湖國小校區，從葫洲捷運站走路Google map距離約為11分鐘，最近的Ubike站在麗湖國小前仍有些距離，到捷運站的路大條且好走，但有上下坡回家需爬坡，接待中心則位於捷運站往金湖路走的一樓店面。
• 建商：邑軒建設，由二代接手改名過的建設公司，目前是第一個案子
• 完工日：預計2022/4開工，2023 Q3-Q4完工，低樓層住宅蓋得挺快
• 基地：基地面積為154.95坪，公設比36.5%（少戶數偏高）
• 基本項目：共5F，共12戶，5F為露台戶，1台電梯，有8個地下機械車位(倉儲)，且1F有一個共用車位可裝充電樁
• 戶型：兩房權狀為26–27坪左右，都為均質邊間，採光佳，是台北市區內少有的極佳格局，另有一房(22.36坪) 、 四房(52坪)但看來都賣完了
• 樓高：高度3米3，扣掉樓地板18 cm 後為312 cm，有足夠空間
• 開價：開價約 79–86 /坪（不二價），約每加一樓約+2萬，由於戶數少賣得也快，可能文章一出來後就賣光完銷了（？

全棟/住宅配備

社區全棟設備：1F中庭花園｜1F遊樂設施（溜滑梯）｜ 頂樓空中花園帳篷區｜共用車位充電樁

• 點評：★★★☆☆ 因低密度小基地與少戶數影響，社區公設設備少，中庭花園旁是別棟別墅的花園區，有製造出棟距，少見的是雖倉儲車位，但有公用車位可裝充電樁為了電動車預留空間。

室內設備：YKK或同等5+5膠合玻璃氣密窗｜SPC地板｜Samsung三合一電子鎖｜電動升降曬衣架

• 點評：★★★☆☆ 氣密窗等級蠻高，但個人不愛SPC石塑地板質感，雖然好維護但觸感稍差，其他項目中規中矩。

廚具衛浴：Panasonic櫥櫃與人造石檯面｜林內三機｜Hansgrohee 衛浴｜Saniwise 自動馬桶

• 點評：★★★★☆ 廚具衛浴搭配質感不錯，Saniwise品牌目前看到現在較少建商採用。

戶型格局評比

C：26.05坪： 2房2廳1衛，室內含陽台約16.62，陽台為1.25

• 點評：★★★★★

C與A為對稱格局，樑柱外推，全室開窗採且光面積大，A面金湖路347巷保護區，但C戶型面中庭花園且多了面餐廳的採光窗，升級變為三面採光（台北市2房無可挑剃，心目中第一名），客廳面寬約2.6米稍窄，且餐桌擺放位置鄰近電梯可能會受到些許影響，值得注意的是冷氣主機需要放在陽台內，連同管道間會佔用些運用空間。

B戶型大致一樣，也是面金湖路347巷，不同的是陽台較大且寬敞，冷氣主機會外掛於牆外，且廚房變為是L字型。

結語

麗湖嵐天是少有的好格局2房邊間，採光佳，撇除小基地華廈跟戶數少的關聯缺點外，地點在都市中屬幽靜且不失便利性，若有相關地緣性或工作於內湖南港區塊，又重視社區生活品質，麗湖嵐天這裡就是很不錯的選擇。

建案基本資料

• 建案連結：樂居｜FB｜591
• 位置/交通：岳泰峰山位於內湖區康寧路一段59號，鄰近萬坪山林保護區，距湖光市場機能區步行約7分鐘，捷運內湖站步行約12分鐘。機能為吃內湖捷運站到文德捷運站中間一塊，算是內湖中心的精華地帶。離碧湖公園也不遠，不過仍建議有開車的車主移動較方便。

• 建商：岳泰建設，有不少台北市豪宅建案實績。且鵬霖營造屬於自家營造公司。
• 完工日：預估 2022 年 11月動工，預計到2025年Q4完工，交屋可能會到2026年去。
• 基本項目：基地面積為307.03坪，樓層規劃是地上11層，地下3層，共40戶住家。建案特點是建商為素地開發，是無原地主戶分配的危老重建。且有申請銀級綠建築。另外管理費為每戶 NTD 120/p，是少戶數又要維持品質偏高的管理費，可再留意。
• 戶型：34.33% 公設比，坪數規劃是二房(32坪) 、 三房(42坪)產品，獨棟每層4戶，戶戶邊間，有2台電梯。
• 車位：全平面車位規劃，但僅32個車位，因此建商分配兩房6樓以下無法購買平面車位，有預留電動車充電管線。
• 開價：不含車位約 80/p 左右，早鳥優惠在賣超過50%後已結束。車位是分配的但價格不便宜（約300-320萬）

全棟/住宅配備

社區全棟設備：｜諾得全戶型前置濾水器 ｜ 頂樓沙發與曬衣區｜平面車位預留充電樁管線 ｜一樓公設會議室

• 點評：★★★★☆ 其實岳泰峰山沒什麼特殊公設，但一樓會議室，頂樓沙發等還算實用，不用太多無用公設反而耗費維護成本。

室內設備：中華鋁門窗｜樓地板18 cm｜冠軍80*80拋光石英磚｜美國johnson hardwood 石塑地板｜dormakaba 四合一智慧門鎖｜金亞玄關門

• 點評：★★★★☆ 中上的配備，室內3米2扣掉樓地板仍有3米的高度，門鎖實測速度還算快，金亞玄關門挺有質感的，且防火效果卓越。

廚具衛浴：TOTO衛浴馬桶臉盆（主臥全自動馬桶）｜林內三機（瓦斯爐，落地型烘碗機）｜義大利 FENIX 櫥櫃面板｜BLUM鋁抽、絞鍊｜Panasonic 浴室暖風機｜3M淨水器｜杜邦人造石檯面｜德國KLUDI 蓮蓬頭，面盆龍頭｜ROCA 浴缸

• 點評：★★★★★ 廚具衛浴配備給得很有水準，尤其是標配義大利 FENIX 櫥櫃面板能防指紋油污，且是少有的落地型烘碗機，對愛下廚的人來說是不錯的標配。衛浴品牌也都水準之上。

戶型格局評比

A戶：32.5 坪： 2房2廳2衛，室內 18.x 坪，前後陽台共 2.84 坪

• 點評：★★★★☆
• 2 房有室內 18 坪多的空間算大，且無走道設計也能活用空間，岳泰峰山的前後陽台規劃也蠻大有應用彈性，多出的 +1 空間能作為工作區或收納區的彈性運用，彌補收納的不足。
• 2 間臥室大小差不多，但以主臥室來說稍嫌狹小，衣櫃空間僅約 160 cm 長較少些。
• 樑柱外推是大優勢，室內僅被切到一些粱，不太受到影響。
• 少有的 2 房封閉式廚房仍有放置電器櫃空間，不用佔用客餐廳是很完整的廚房規劃。

結語

今年都專看內湖靠山的新建案，在靜巷中相對比較寧靜不吵鬧，除了先前介紹過的麗湖嵐天，輕山敘外，岳泰峰山是近期蠻不錯的選擇，也是少有超過30 坪的 2 房建案，因距離捷運較遠，得靠大湖駕訓班前的 Youbike 2.0或自行開車補足通勤，其他沒有太多可挑剃的點，且有拿到銀級綠建築，若工作位於內科一帶的朋友們相當適合岳泰峰山。

這次要介紹的是一個內湖東湖康樂街的預售屋新建案，緊鄰東湖商圈各項生活機能方便，且不乏國小國中高中，還有樂活公園與內溝溪櫻花步道可以走走，算是不錯住的區域。

建案基本資料

• 建案連結：591｜官網｜FB
• 建案/接待中心位置：位在東湖康樂街13x巷，靠近東湖國中（離富貴莊園也蠻近，但點位較富貴莊園好）步行至東湖捷運站約15分鐘的Google map距離，建案是位於上圖標示經緯度之位置，萊爾富超商對面。
• 建商：家騰建設，是蕭家福建築師出來自設的建設公司，營造廠是京騰營造。
• 完工日：預計2021年底開工，2024下半年完工，時間包含了拆除原建物，但建照拖延已好一陣子，不確定是否影響時程。
• 基本項目：共15F一層7戶，總住戶數96戶（地主戶約30-40幾戶偏高，但聽說集中在低樓層），外加店面6戶，2部電梯可到B1-B5，雙車道全坡道平面車位（算內湖少有的），地下一樓機車格68格。
• 戶型：33%公設比（合理），26–32坪均質2房，蠻特別的是整棟建案都是2房戶型，算符合現代小家庭需求，且有天然瓦斯。
• 樓高：高度3米2，扣掉樓地板20 cm 約剩300 cm，還算蠻充足。
• 開價：建照尚未取得，所以未公開銷售，猜測至少開72/p以上。

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全棟/住宅配備

社區全棟設備：一樓大廳挑高4米15｜頂樓露營區燒烤區 ｜ B1冷藏垃圾區｜有預留電動車管線｜有臨停車位

• 點評：★★★☆☆ 設備及公設來不及紀錄完整，但屬基本的該有的都有。

室內設備：5+5膠合玻璃氣密窗（面西有Low-e）｜美緻全室木地板 白橡色（有隔音墊）｜Yale四合一電子鎖｜藝術電鍍60A防爆門｜陽台木紋磚

• 點評：★★★★☆ 各戶大門質感很棒，搭配地板整體氣氛不錯，接待中心現場有展示可以仔細看看，其中特別的是西曬戶別的窗戶都有升級Low-e玻璃來抗曬。

廚具衛浴：BOSCH洗碗機｜林內三機（倒Ｔ抽油煙機）｜Hansgrohee 衛浴｜Teko 水槽｜TOTO全自動馬桶(主臥) ｜INNOCI面盆 鏡櫃

• 點評：★★★★☆ 兩房水準之上的組合，有給洗碗機有加分，其他都是大品牌且單品項目給得不錯。

戶型格局評比

• 棟距往北16–20米，往南約8米，面東只有3米，東南方棟距小且面車道（車道在A1及A2正下方），但較不受西曬與北風影響。
• 樑柱均外推，只有少部分吃到一些室內坪數，是蠻不錯的。
• 多數戶別A1/A3/A5/A6/A7雙衛浴皆未開窗（即便衛浴已經臨外了還是沒開窗），僅只有A2/A4有主臥衛浴開窗且有西曬不容易潮濕。
• 因有+1空間的設計，可彈性做和室或房間使用，但像A3/A5因單面採光，+1空間則會變暗房，建議作為倉儲或是書房使用。
• 平面圖上客廳位置離採光較遠，若可接受房間變小的話，客變的話也能把客廳往窗邊推來增加採光。
• 最終版平面圖上因為把客用衛浴的洗手台拉出來放在廚房區域，算是蠻特別的新穎作法（兼廚房第二個水槽？）。
• 坪數細節因最後開價沒出來，還無法拿到與衡量，但先概略標在圖上。

結語

家騰真是少有雙面採光的均質2房，還有+1的空間可以較彈性使用，位於住宅區巷弄中也較為單純，很適合年輕族群首購的標的，東湖康樂街也是熱鬧且商店群聚的地區，看了真的會很心動。但缺點也很明顯就是距離捷運站有些距離，若交通自主性高可以補足這缺憾，家騰真是蠻不錯的選擇！

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